央行要求控制房贷风险 2017年房价走势预测

最近，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管开会，严格的去要求各行理性对待楼市，强化房贷管理，控制相关风险。

10月12日上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。“目标非常明确，能够动用的工具也还有。”有接近政府人士11日向21世纪经济报道记者透露。

10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就明确严查土地款融资。

《意见》公布将成立由上海市规划国土资源局、上海市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。

根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。《意见》显示，违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

有接近监管人士向21世纪经济报道记者表示，目前相关核查正在进行中，结果或将在近期公布。

新建商品房 全国待售面积创新高

作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市，在今年春节期间，地产户外广告明显减少，与之对应的是，拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。据《证券日报》报道，作为住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%，一成以上的开发商已经破产。

《蓝皮书》指出，2015年末，全国商品房待售面积再创历史新高，如果再考虑同期继续增长的房屋施工面积，短期内全国房地产市场存在严重的供给过剩。与此同时，房地产市场还存在严重的结构失衡问题，其中一线城市和少量二线城市库存迅速下降，而大多数二三四线城市则需要大力去库存。

在当前宏观经济下行压力大的背景下，受库存压力影响，全国房地产投资增幅持续放缓和快速下滑，创1998年以来的最低值。加上房地产投资的低迷影响到其上下游相关产业投资，这已经严重影响了短期经济增长。

2015年，全国商品房的平均销售价格为6793元/平方米，同比涨幅为7.4%。而2014年全国商品房平均销售价格的同比涨幅仅为1.4%。市场反弹迹象明显，尤其是2015年下半年成交价格上涨速度较快。

《蓝皮书》还指出，本轮房价过快上涨在局部市场会形成房价上涨预期，容易让社会各界错误认为“房价只涨不跌”而忽视了潜在的房价波动风险，不利于改变长期以来各种资源向房地产业集聚的态势，加大了地方经济转型和结构调整的难度。

二手房 北京二手房成交占比超七成

“房产交易中心每天过户限额就几十个，排号跟医院抢挂号一样难……”日前一位在北京正要办理二手房过户手续的人士抱怨说。

据中新网报道，上个月过户排队难题成为北京楼市火爆的另一个缩影。随着今年北京二手房交易的不断升温，前往各区房产交易中心办理过户手续的人也急速增加。由于“号源”稀缺，一些“黄牛党”趁机盯上了倒卖过户票号这门生意。

《蓝皮书》数据显示，2015年新房（含自住房）成交111773套，成交面积1164.63万平方米，与二手房相比少了85634套。从成交量上看，二手房已经成为居民解决住房问题的主要目标。数据显示，去年一年，二手房的成交量占到了市场总量的73.6%，创自2004年以来新高，而未来二手房与新房成交差距还将继续扩大。

细化到北京市场，分阶段来看，2015年北京二手房从低迷、冲高再到回落、平稳再冲高，这一系列动作主要是受税费减少及信贷宽松等政策叠加影响，且政策执行效果持续时间有弱化倾向。

究其原因主要是北京土地稀缺，四环内无地可供，土地供应集中于五六环，且新建住宅用地量在逐年降低，这也注定未来新建商品住宅上市量走低。此外地王频出，高价地催生豪宅辈出，大面积产品上市量较少，导致新房成交量不高。

《蓝皮书》还指出，从近五年二手房成交单价和总价来看，每平方米2万—4万和总价200万—500万元占比基本处于一半以上，这个价位的二手房成交量是新房的三倍以上。所以，二手房在市场上承担着解决中高端住宅的购房需求的主力作用。

北京房价的居高不下，迫使部分有改善需求的购房群体采取售一买一同时进行的方式。改善型住宅需求量在逐年上涨。2015年三居成交同比增长14.1%，120—140平方米二手房成交占比为16.1%，呈增长趋势。

房价暴跌将会出现在2017年吗

2017年房价会下跌吗？2017年房价会降到多少？其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。

今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是房地产税法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。

房产税和房地产税有什么区别呢？

房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要交税房地产税不会抑制房价的发展，但可能抑制多套需求。

房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了

房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。同时，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性。

各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。

当然，还有很多细节问题，例如第一套小面积的，不到60平米的，第二套还征收不征收；再比如第一套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。

还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。

政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。

中国制造2025，大众创业，万众创新，最重要一点，科技部对发明创造以及鼓励企业研发，投入和大量的资本，政策和人才计划。那么目的是什么？

就是经济转型，经济转型的的成功，意味着这次深化改革再一次成功，摆阔大刀阔斧的反腐，目的就是国企改革，改掉以往的一贯发展模式，创新国企，已经拉开帷幕，包括银行，三桶油在内，以及通信行，都在进行着大刀阔斧的改革，引进民营资本，这就是一个基本面。

改革的成功，经济转型的成功，那就是一次最大的成功，经济没问题了，还担心什么房价，不是吃饱撑的吗？

即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用，房价暴跌多少，最后还是会回归到一个合理的价位。

只要经济跟上了，房价一路还是看涨，没有具备看跌的条件，除非经济危机，那就啥也不说了，但是可能性几乎为零。