30家房企前9月销售额涨近八成 提前完成年度目标

飘红房企业绩可能让调控对市场的影响短期难以见效。

截至10月18日，30家房企公布了前9月销售数据，销售额达到1.8万亿元，同比上涨幅度达到76.3%，刷新历史最高水平。从完成目标的情况看，平均完成率高达95.1%。其中，包括碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、瑞安、金地、新城等企业在内，众多开发商已完成年度任务，另外其他企业也都接近年度任务。

统计显示，9月单月，30家房企签约数据达到了2638亿元，也是历史最高月份，甚至超过了之前6月的单月数据。如果房企不上调年度目标，前9月将已经完成行业平均年度目标，属历史首次。

中原地产首席分析师张大伟分析，房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险依然越来越大。当前各地纷纷出台调控政策，但因为房企的任务已经基本全线完成，四季度房企供应量将减少，因此短期调控效果见效的难度加大。

同时，2016年房企收获成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升，从房地产销售数据看，一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险，尤其是当前市场的透支很不利于2017年的平稳。

此外，高价地块频出，也让企业土地成本明显上涨，这些都影响企业未来的利润率。尤其是未来市场一旦出现波动，拿高价地多的企业很可能面临风险。