这一轮的房价上涨 比以往任何时候都更猛烈

“跑地产报道十几年，从来没有见过这种涨法。”从大学毕业就开始做地产报道的记者刘丽琴这样感叹道。而研究了地产十几年的中原地产专业市场分析师张大伟也说，这一轮房价上涨，是过去十几年所从未见到的。

从去年到现在，深圳很多楼盘已经上涨了150%，合肥、厦门、苏州等地的大部分楼盘价格也差不多翻了一番，其他很多城市也上涨了50%。去年底到现在，很多城市房价轮番上涨，而且这一轮房价上涨，比以往任何时候都来得更猛烈一些。

这种涨法前所未见

由于本轮上涨是在很高的基数上上涨的，所以从绝对价格上看，比往年都涨得多很多。不光是涨幅惊人，在上涨速度上，更为突出。比如以前一个城市房价从1万到2万，大多要经历两三年的时间，但这一轮上涨潮中，很多城市只需要三个月到半年的时间。

一直对杭州情有独钟的王小姐6月份在杭州西溪看了一套房子，价格还是每平方米2万，到今年9月的时候，已经涨到了3万5，“算了，我也死心了。”位于厦门翔安、距离主城区很远的一个楼盘，2014年底开盘时价格还是每平米7千多，现在已经涨到2万2。

张大伟说，以前的新建商品住宅价格指数中，一个城市环比涨幅达到2、3个点，已经非常高了，因为指数上涨2、3个点，意味着现实成交中基本会上涨5、6个点，而现在价格指数环比涨幅动辄超过5个点，实际可能就涨了10个点了。“一个月就已经上涨这么多，实在太可怕。”

为什么本轮房价上涨如此猛烈?有两个主要原因，一是在相对宽松的信贷政策下，大量的货币流向了房地产。为了保持经济平稳增长，货币供应必须保持一定的增速。但过去，尤其是2008年以前，我国的外贸出口高速增长，2008年后的几年，扩内需取得了明显成效。也就是说在这段时期，实体制造业仍处在明显的扩张过程中，增发的货币也有很大一部分会流向实体经济。

但近几年，在外贸市场和内需都逐渐饱和之后，实体经济已经很难再保持以往的扩张速度，在这种情况下，增发的货币流入实体经济的部分大大减少，在股市低迷的情况下，楼市是最好的避风港。

其次，在过去十几年，楼市的发展特点是，所有的城市都在扩张，所有的城市房价都在上涨。但近几年，随着广大三四线城市人口外流、库存高企，区域之间、不同城市之间出现了剧烈分化，所有的城市房子都好卖，所有城市都上涨的局面已经一去不复返。在一线城市和部分热点二线城市、环一线城市地区上涨的同时，广大三四五线城市及弱二线城市仍然处于持续低迷的状态，部分三四线城市由于人口外流，房价仍在持续下跌。

反映在土地市场上也是同样的道理，过去开发商的触角遍布全国，但近两年，由于三四线城市的持续低迷，各大开发商均将资金集中到20多个一二线城市争夺，比如碧桂园、恒大这些过去主要在三四线的巨头，这两年也主要回归到一二线，这也是为何这两年会出现史无前例的地王频出的现象。

也就是说，过去流向各行业的钱，流向所有的城市的钱，现在主要流向了这20多个一二线城市及环一线地区的楼市，这种格局下，这20多个城市也就出现可史无前例的上涨。