成都女子百万买到“凶宅” 起诉卖家要求退房并赔偿

“作为日常生活居住的房屋，其不仅仅是一个独立的生活空间，而是家庭生活的必要载体，承载了人们诸多情感因素，因此，人们总是尽可能的择吉而居。”成都中院在判词中这样写道。

为了改善住房条件，彭女士花了一百多万在高新区买了一处套三房子。谁知在装修中她意外得知，该套房子曾发生过死亡事件，也就是常说的“凶宅”。“凶宅”一事让彭女士产生了极大的心理阴影，她找到卖房子的陈女士要求退房，但没谈拢。彭女士委托律师将陈女士诉至法院，要求退房，并赔偿损失。

一审法院认为，死亡事件并非属于重大瑕疵，出售方也没有主动披露的法定义务，判决驳回了她的诉求，无奈的彭女士再次提起上诉。

成都中院二审认为，根据诚实信用原则以及对于传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务，而出卖方隐瞒了与房屋相关的重大信息，其行为有违诚实信用原则。最终，成都中院二审改判，陈女士向彭女士返还购房款119.3万元，并赔偿彭女士因房屋交易所发生的损失4万余元。

前不久，经过强制执行，彭女士已经拿到了这笔款项。

女子买到“凶宅” 起诉退房赔钱

彭女士说，为了改善住房条件，2014年11月，她与陈女士签订了购房合同，花119.3万元买了高新区的一套124平方米的三居室房子。

为了筹钱，彭女士将自己居住的二居室房子卖了，并贷款支付了购房款。陈女士随后将房屋过户到了彭女士夫妇名下。

接到房子后，彭女士就着手装修，在装修时他们小区发生了一起跳楼事件，随后，彭女士惊讶地从邻居们那里得知，自己花一百多万买的房子也发生过未成年人跳楼的事情。之后，彭女士通过小区业委会确认了这一信息——2013年2月3日晚，陈女士的女儿从案涉房屋卧室坠下，经“120”现场抢救，后在医院确认死亡。

据此，彭女士觉得，这个房子发生过非正常死亡，属于商品的重大瑕疵，其价格已大幅贬值，而陈女士仍以市场价值出卖，显失公平。而且彭女士与年仅4岁的女儿单独居住在该房屋内，知道该情况后产生了极大的心理阴影，而且陈女士却在售房时隐瞒了这一情况，构成诈骗。

而陈女士认为事实并非彭女士所讲，因为出事地点在小区，死亡地点在医院，她的房屋不是死亡现场，并非“凶宅”。

随后，彭女士找到陈女士要求退房。但双方协商未果。彭女士便委托律师将陈女士起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同，退还购房款并赔偿损失。

对于彭女士的起诉，卖方陈女士认为，房子质量完全符合约定，也符合居住条件，房屋买卖与死亡事件没有实际联系，且该死亡事件属于隐私，在彭女士未询问的情况下，没有告知义务。陈女士还称，她没有欺诈的故意，合同也不存在显失公平的情况，应当实际履行。