楼市调控效果显现 部分涨势过快城市或跟进

眼下，楼市限购政策带来的影响正在逐渐显现威力，限购城市成交量与访问量均在10月份出现拐点，但二手房价依然坚挺，在限购城市中，只有深圳出现下跌。

根据监测数据显示，没有出台限购政策的廊坊、石家庄、张家口、嘉兴、常州等城市，10月份房价上涨明显。廊坊、石家庄两地二手房挂牌价更是环比9月份大幅上涨近20%。该机构分析认为，从长远来看，这些未限购城市房价增速过快，未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。

限购城市成交量出现拐点

国庆期间，限购政策密集出台，让火爆一年的楼市顿生变数。目前“调控周”已经过去一月有余，根据公布的数据显示，限购政策带来的影响正在逐渐显现威力。

9月30日傍晚，北京突然出台楼市新政，在原有限购基础上，再度大幅收紧楼市政策，此后包括天津、苏州、郑州、合肥等20余个城市先后发布调控措施。限购政策的密集出台给原本火爆异常的楼市泼了一盆冷水，对于备受期待的 “银十”，业内也大幅下调了预期。

在过去的10月份，一线城市楼市成交量普遍迎来下行拐点。北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套，环比9月减少41%，为5个月来最低;深圳成交套数为4276套，环比9月的2618套上涨63.3%，但主要是调控落地前网签数量激增引起，新房推售面积环比下跌77%，新房市场供应几乎停滞;上海10月成交面积为86.89万平方米，环比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套数6502套，环比下跌18.21%;此前火热的二线城市也深受调控影响，以厦门为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

除了成交量的腰斩，受调控影响，限购城市在互联网房产平台上的关注度也在下滑。根据某机构提供的10月访问数据来看，10月某中介整体访问量环比上涨，但限购城市的访问量却出现了下行拐点。在限购城市中，仅三亚、成都、广州、佛山环比上涨，其他城市均有不同程度的下跌。其中郑州、苏州、珠海跌幅分别达18.51%、17.38%、16.47%，影响最为明显。

专家称房地产仍具有吸引力

值得注意的是，成交量与关注度的下滑态势暂未传导至二手房价上。数据显示，10月份，深圳二手房挂牌价为45241元/平方米，环比9月下跌0.92%，这也是所有限购城市中，唯一出现下跌的城市。

在二手房市场，其他限购城市均是“涨字当头”。甚至有四个城市环比涨幅超过了10%。天津二手房挂牌价22659元/平方米，环比9月上涨14.65%;郑州二手房挂牌价11262元/平方米，环比9月上涨12.08%;福州二手房挂牌价19260元/平方米，环比 9月上涨10.66%;杭州二手房挂牌价18730元/平方米，环比9月上涨10.30%。

对此，房产分析师表示，从成交量等数据来看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，可以说是效果初显，但房价的反应相比成交量存在一定滞后性。尤其是二手房市场，购房需求依旧存在，投资渠道仍然匮乏，业主和购房者都还处于观望和博弈的阶段。

房产分析师认为，10月份还仅仅是一个开始，未来楼市或将进一步进入深度调整期，市场及房价会趋于稳定。

值得一提的是，其实近年来不仅中国房地产市场出现升温，整个亚太地区房地产市场投资依旧活跃。仲量联行最新发布的 《全球资本流动》报告显示，2016年前三个季度亚太地区房地产投资市场成交量累计达到866亿美元，与去年同期基本持平。

据仲量联行数据显示，香港房地产投资市场第三季度的成交量环比增长强劲，季度涨幅达到56%。仲量联行香港董事总经理及投资部总监曾焕平透露：“中国内地企业参与了本季度香港市场的大部分投资交易。”

新加坡和韩国市场上季度表现同样活跃。在一连串商业地产成交的带动下，新加坡房地产投资市场成交量该季度同比飙升61%。今年前三季度，韩国房地产投资成交量同比上涨幅度为49%。仲量联行预计，亚太地区的房地产市场将继续保持良好的抗跌性，对投资者而言，相比其他资产类型，房地产资产仍具有更大的吸引力。