多家房企完成全年业绩目标 业内人士称市场降温(2)

龙头房企拿地积极

房企融资总额趋于平稳

虽然销售表现仍然抢眼，不过在土地市场上，数据监测的40家品牌房企，10月份拿地量价环比均出现不同程度的下跌。其中，下滑最为明显的当属成交均价，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，回归至年内较低水平。

对此，有分析人士称，10份月土地市场的量价齐跌并非常态，一方面10月份全国多省市集中颁布土地调控政策，如土地限价令直接控制土地出让最高价格，另一方面，一、二线重点城市供地减少，40家房企在这些城市拿地投入大幅锐减。

而从企业表现来看，恒大、万科、碧桂园等龙头仍是积极扩张。其中恒大拿地总面积居40家之首，其斥资60.64亿元揽下228.8万平方米土储，加码布局南昌、成都、宁波等二线城市的布局；万科则是10月份拿地投入最多的企业，拿地投入金额多达110亿元，其中74.5亿拿下的天津津西青（挂）2016-03号地块楼面价高达22628元/平方米，为10月份40家房企中成交总价最高的地块。其公布的销售简报也显示，自9月份销售简报披露以来万科新增加项目18个，其中福州航城项目、杭州天马公寓项目、宁波慈城新城云鹭湾北项目、宁波东钱湖白石仙坪项目、南京万科九都荟南侧地块等项目，万科拥有100%权益。

同时，机构的研究报告指出，总体来看，10月份大部分房企通过招拍挂拿地投入有所减少，18家拿地房企中有13家房企拿地投入环比都在下滑，但这并不能代表房企扩张态度积极性。不少企业通过与政府合作开发大型城镇项目获得开发资源，如万达、绿地签约江西赣江新区大型城市建设项目，其中绿地合作项目投资额多达1000亿元，也有房企通过“抱团”合作方式获得开发项目，如旭辉与新希望地产达成长期合作开发战略。

此外，在资本市场收紧房企融资的背景下，10月份房企融资总量与9月份基本持平。从融资结构来看，10月份银行贷款成为房企融资主流，占到企业融资总额的50%，同时房企的票据、债券融资额占到总量的30%，规模仍然可观。业内人士指出，未来一段时间房企的融资总额将趋于平稳。一方面，政府对房地产的调控目的应该是控制市场热度而非打压，故房企合理的融资需求还会得到满足；另一方面，热点城市需求通过调控得到了一定的控制，为保证房企自身的持续发展，其必定会平衡拿地、融资、销售三方面的资金动向，不管未来市场是否步入寒冬，其融资意愿不会降低。