11月房企销售额继续下滑 12月难现冲刺或现主动调价

近日，不少房企公布了11月份的销售业绩。从企业11月的市场表现中可看出，持续深入的调控影响已经显现，房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后，改善性需求受到较大限制，对中高端市场带来一定压力，一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。

近半数重点房企业绩出现下滑

自今年“十一”期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策，部分热点城市也加大对预售证的监管力度，房企销售节奏开始放缓，单月业绩开始出现下滑。至11月，这种现象有延续的趋势，不少房企月度销售连续下滑。

统计数据显示，11月，40家重点房企的总计销售额为3146亿元，同比下滑了2%，环比降幅则高达13%。其中，有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑，比如，万科的环比降幅为40%，恒大为11%，中海为37%。

另据中金公司所监测60个城市的数据显示，在调控影响下，11月份新房销售额环比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别下降8.7%和23.2%。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，11月房企的销售业绩普遍下滑。其中，以偏高端与改善项目为主的企业，可能影响更大。尤其是对于布局聚焦在调控政策相对严厉的20个核心城市的企业而言，销售业绩受到的影响更为明显。

部分房企通过收并购逆市增长

随市场行情转冷，房企月度销售纷纷应声下滑，不过，还有部分房企通过收并购策略实现规模壮大。

专家表示，阳光城、金地等企业通过收并购的方式，让业绩保持了稳定。其中，金地将广电地产并入旗下，单月销售额提升至134亿元，不仅同比增长70%，而且环比业绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的业绩并表，同样扩张规模，11月销售额环比增长132%。

专家看来，11月部分房企业绩上升，和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后，部分中小城市的购房者，因年底前担心政策尤其是信贷政策有变，从而加快购房节奏。比如，监测发现，11月，包括南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等多个项目销售情况良好，对恒大11月整体销售金额的贡献较大。

在有的房企成功“卡位”的同时，也有不少房企开始掉队。据统计，宝龙、协信等中小企业，目前处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产，成为其大股东之一。

■ 趋势

12月难现冲刺或现主动调价

专家表示，鉴于多数房企今年前9月收获不错业绩，不少房企更提前完成全年目标，12月企业层面不会有大的冲刺动作，总体将处于平稳。当然也不排除一些中型企业为了排名获得提升，保持较高的销售积极性。

而在张宏伟看来，12月房企还有冲击销售业绩的机会，有些项目的价格会做出相应让步。“开发商在价格上有所折扣，政府可能才肯发销售许可证。另外，在目前市场去化率不高的情况下，开发商有可能主动调整房价，以期带动销售。”

同时，在业内看来，未来市场行情不容乐观，房企销售下滑现象或将持续。中金公司研究部预计，今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度。“预计12月份新房整体销售额同比将下降5%，环比下降8%；销售面积同比下降18%，环比下降5%。”