59家房企预告全年业绩 2017上半年增长势头或延续

随着春节的临近，接近半数的A股上市房企预告了自己去年的业绩。由于2016年全国商品房销售总额创下历史新高，因此房企去年的业绩也普遍预喜。

《证券日报》记者统计后发现，截至1月23日晚，已经有59家A股房企预告了全年业绩，其中42家的净利润实现了同比增长，占比达71.2%。此外，鉴于房企销售普遍延后结算的特性，业内人士预计2017年上半年房企业绩表现应当也会不错。但在2016年年末的强力调控和需求影响下，2017年房地产行业承压明显，未来一段时期的业绩可能会呈现周期性下调。

房企密集预告全年业绩

1月23日晚，京投发展、阳光股份、上海临港、美好置业先后发布了其2016年业绩预告。

根据京投发展的公告显示，预计2016年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期11538.71万元相比，增加约154%。业绩预增主要系公司上年同期计提资产减值准备金额较大，而本期财务费用较上年同期有所下降。

同时，美好置业预计公司去年实现净利6亿元–6.8亿元，同比增长40.13% -58.81%，原因主要是，公司武汉城中村综合改造项目实现土地一级开发收益。

此外，上海临港表示，经财务部门初步测算，预计公司2016 年实现归属于上市公司股东的净利润与2015年相比将增加60%—80%。据悉，上海临港的业绩增长主要源于重大资产重组，该事项影响公司2016年度非经常性损益的金额约在1.05亿元—1.25亿元之间。而在对前期财务报表进行追溯调整后，公司2016年归属于上市公司股东的净利润将预增10%到30%。

相比上述三家公司，阳关股份则表现不佳。公司公告称，经初步计算，预计公司2016 年亏损4亿元至5.2亿元，同比下降2082%-2677%。阳光股份表示，亏损主要是因为公司退出上海锦江国际购物中心大楼包租项目，前期投入包括工程改造、开业筹备和租金支出计入当期损失，以及因闭店而产生的费用；同时，公司上年发生三笔项目股权处置形成较大投资收益，而本期不存在重大项目处置交易。

超七成预增

《证券日报》记者统计WIND资讯提供的数据后发现，127家A股上市房企中（按证监会行业分类），已有59家预告了2016年的业绩表现，其中超过七成实现增长。

目前来看，业绩增幅最高的为新光圆成，根据其1月23日晚发布的业绩预告修正公告，业绩同比增幅调高至45488.24%至49311.76%，可实现的净利润在15.5亿元至16.8亿元之间。

公司表示，报告期内公司完成了重大资产重组，公司主营业务变更为房地产开发和商业经营为主，回转支承生产和销售为辅的双主业经营模式。2016年房地产开发业务成为了公司主要利润来源，因此，净利润的增长额度及幅度较上年同期均有较大提升。至于本次业绩修正的原因，主要是公司2016年四季度房地产业务已竣工验收项目的销售量比原预计增加，导致销售收入及利润比原预计增加。

除新光圆成外，华联控股、渝开发的业绩增幅也超过了1000%，包括广宇集团、大港股份、招商蛇口在内的20家房企则实现了业绩的翻番。

而在业绩下滑的企业中，身处天津的天房发展排在首位，公司2016年的净利润同比下滑8554.2%。对此，天房发展方面表示，公司报告期内结算项目仍以位于天津市外环线以外的津南区双港新家园的新科园、新盈庄园项目和东丽区华明新家园的天欣锦园项目为主。上述项目所处区域及周边整体房地产供应较多，项目销售价格提升幅度有限。加之由于公司近年来加大融资力度，融资规模增长致使利息支出相应增加。

此外，上述59家房企中，2016年出现确认亏损的仅有6家，原因大多是结算周期较长所导致。