2017年房贷或呈收紧趋势 房价趋稳或略降

日前，第三方市场机构移动金融智选平台融360对外发布了《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》揭示了2017年1月我国银行业金融机构关于首套房和二套房贷款平均利率走势、首付比例、成交量和成交金额等情况。通过综合分析，在政策收紧和监管从严趋势下，2017年我国房贷或呈现收紧趋势，全国楼市继续分化，房价或呈现趋稳或略有下降态势。

房贷利率 首套环比上升 二套同比上升

融360监测的数据显示，今年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。2016年全年，全国首套房贷款平均利率一直呈小幅缓慢下降趋势，从去年1月的4.56%下降至12月的4.45%。但截至今年1月，房贷利率有“回头”上升的迹象。

今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%。2016年全年，二套房贷款平均利率基本持平，从去年1月的5.39%到12月的5.40%，基本上呈一条“直线”。在融360监测的35个城市533家银行中，1月份，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府将根据当地情况出台不同的限购政策。

首付比例 首套三成占主流 二套四成占多数

《报告》显示，1月份，就首套房贷的首付比例看，在全国533家银行中，首付3成的银行有312家，占比达58.54%；首付2成的银行有181家，和上月持平，占比达33.96%；首付2.5成的银行有3家；首付3.5成的银行有28家；停贷的银行有9家。

1月份，就二套房的首付比例看，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有329家，与上月持平，占比61.73%；执行二套房首付3成的银行有175家，和上月持平，占比达32.83%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数量分别为96家、14家、51家和34家。

国家房贷政策收紧，导致首套房首付3成和二套房首付4成的比例增加，首套房首付3成、二套房首付4成分别成为主流。

房地产价格 2017年趋稳或略降

据Wind数据显示，2017年首周（1月2日至8日），北、上、广、深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，环比下降22%，同比下降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米，环比下降22%，同比微降1.07%，成交金额相应有所下降。进入2017年，全国楼市的成交量、成交金额都有下降的趋势，不排除平均房价或有小幅下降。

日前，国家统计局发布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，去年12月份，70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳。一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。其中，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；两个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。

相关房地产市场分析师认为，随着楼市调控力度加大，房地产去库存的周期将会延长。去年12月份召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。政府已明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，一二线城市、部分二线城市与三四线城市的房价可能继续分化，预计今年房价会较为平稳或略有下跌。