楼市步入分化时代 返乡置业或将成为主旋律

年关将近，在外的游子纷纷回家，返乡置业再度成为热点话题。与往年相比，2016年一二线城市房价大幅上涨，及随之而来的“限购”、“限贷”等门槛，都让“漂一族”无所适从。房产分析师表示，因2016年城市房价分化明显，今年的返乡置业潮或会给部分二三线楼市带来更多机遇。

春节已成二三线楼市营销旺季

事实上，返乡置业并不是什么新鲜话题，它已经成为每年三四线楼市的重头戏之一。春节期间，一线城市多数楼盘处于打烊状态，但三四线城市的房企却视之为重要营销节点，为了抢占返乡置业市场，甘愿放弃春节假期。据报道，一些售楼处初三便开始促销活动，甚至在大年初一就开门迎客。打折、抽奖、送车位、送装修……营销力度不亚于“金九银十”。

数据显示，去年除夕后，二三线城市的访问量回升明显早于一线城市，增长率也更高。

其中，选择在春节期间返乡置业的人群，籍贯最多的为苏州、南通、盐城、昆山、安庆。不同打拼城市的返乡置业目的地有一定的地缘性，比如北京的漂一族中，来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市的“北漂”最有意愿回家买房，在上海的则是苏州、南通、盐城、杭州等江浙城市，在广州的为汕头、湛江、揭阳、佛山，在深圳的为梅州、揭阳、汕头、惠州。另外，在上海工作的人中返乡置业的比例更高。

楼市分化助长返乡置业热潮

与往年相比，三四线城市房企显然对今年的返乡置业季抱有了更大期望。经过2016年政策及房价的分化，外地人想要在一线城市买房已经越来越难。

根据安居客日前发布的《2016国民安居报告》显示，2016年全国二手房房价涨幅为6.7%，而一二线城市的涨幅却分别达到29%和28%，北京、上海更是双双超过40%。

这样明显的差异，让“大城市一张床，老家一座房”从调侃变成现实。举例来说，截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平米的小两居。

除了房价差更大，热门城市的限购措施将非户籍人口挡在门外，或进一步推动返乡置业大潮。在2016年，外来人口扎堆的热门城市均发布了调控措施，在上海北京和深圳，想要买房至少要有连续5年的纳税或社保记录。

二三线城市或成热门目的地

此前北京雾霾弥漫之时，很多北漂一族在社交媒体表示想回老家发展，甚至有一些人已经付诸行动。在春节这个返乡团圆的节点上，相信很多人又将思考逃离还是留守的抉择。

房产分析师表示，综合来看，高房价和环境问题会助推外地人回老家置业。但根据此前的调研结果，除了少数人选择回老家买房外，更多的人会选择到省会城市或者老家附近的二三线城市置业。

“小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇。而且大多在一线城市打拼的人群，已经习惯了大城市中的生活环境和优质资源。去二线或部分三线城市，不会有太大落差和适应困难等问题。”对此，房产分析师表示，更多外地人在大城市和家乡之间选择“折中”，将目光转到二线及部分三线城市。

“房价等不起，在省会买套房子，再过几年就能从北京离开了。”有人在微博上透露，给自己在家乡或周边城市置业，已经成了在大城市打拼的动力，也是未来生活的一条后路。