新定位下的楼市:在去杠杆通道中前行

全国两会召开在即，楼市走向再度受到各方关注。记者采访了解到，目前楼市预期正在逐渐趋向“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

在中央经济工作会议召开后，相关部委工作会议和地方两会纷纷落实“房子是给人住的”这一新定位，因城施策，在信贷、用地指标、土地供应等方面放出新招。

中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，从1月份热点城市的成交大幅度回落，春节期间楼市成交量冷清，以及债券融资基本停滞，个人房贷利率从紧等趋势来看，“杠杆上的楼市”正步入缓慢的去杠杆通道之中。

意料之中：楼市成交量回落

房地产调控的效果正在持续显现，各地楼市延续调整之势。

数据显示，1月监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，八成城市环比下滑，同比下降27.34%。

分城市来看，一线城市成交面积环比下滑39.51%，北京环比下降49.20%；一线城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二线代表城市成交面积环比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三线代表城市成交面积较上月下滑18.41%，同比下降14.41%。

上周，楼市成交量继续在意料之中“正常回落”。

其中，北京商品住宅共成交246套，面积2.92万平方米，同比下降39.29%。上海商品住宅成交264套，面积2.62万平方米，环比下降64.03%，同比则下降90.52%。

中银国际分析师称，楼市受春节影响成交环比降幅较大，30 城春节周假期成交量同比下降27%。

值得注意的是，春节前后央行先后上调MLF 和逆回购利率10 个基点，向市场释放货币政策收紧的信号，而前期热点城市银行纷纷上调商业住房贷款利率并严格控制放款额度，显示管理层在金融和地产领域去泡沫和去杠杆的决心。

东兴证券郑闵钢认为，货币环境收紧的信号已经出现，年内整个房地产行业资金面临巨大压力。

而且，土地市场也在继续降温。

据统计，今年1月份全国300个城市共成交住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）477宗，环比减少54%，同比减少17%；成交面积2318万平方米，环比减少53%。

与之相对应的是，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2065亿元，环比减少46%，同比增加51%。

“1月份，热点城市成交数据大幅度回落，债券融资基本暂停，预计楼市调整仍将持续。” 陈晟向上证报表示，这些信息都意味着2016年“杠杆上的楼市”正步入缓慢的去杠杆通道中。

从严调控：各层面政策不断落地

成交量等回落，是房地产市场调控的预期结果。记者注意到，目前楼市调控依然从紧，分类调控、因城施策的调控思路非常清晰。

在中央经济工作会议后，住建部、发改委、银监会、国土部等部委密集发声，稳定今年房地产政策预期。与此同时，各个地方也在“因城施策”。

素有风向标意义的北京，态度直接而鲜明——房价环比不上涨。紧随其后，上海的表态也让市场吃了“定心丸”——坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场调控。

从地方两会来看，房地产市场的稳定都被提到了很大的高度。“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’，抑制资产泡沫”等，被不少省市写入了2017年政府工作报告。