各地陆续出台最严限购令 楼市将何去何从

没有一点点防备，一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了——

3月17日下午，北京出台最新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房；市场还没反应过来时，广州深夜宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州也跟着凑了一把热闹：18日起，补缴社保、个税也不管用了……

如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，到今天为止，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中，环一线周边城市楼市，呈现出了政策明显趋严的特征。

北京

限购政策出台地如此紧锣密鼓，不得不说与春节后全国各大城市出现的涨价潮有关。尤其是北京，自进入3月以来，房价就和坐上了“窜天猴”一样，尤其是受到9月开学潮影响的学区房。还没有等到大家预测的“330”(历次楼市调控多在3月30日公布)，号称史上最严限购令横空出世，也从侧面印证了北京楼市确实到了不调控不行的地步。

春节过后，稿癌君身边的不少朋友开始了买房的节奏，打算趁着节假日后的房市冷淡，赶上去年房价上涨的最后一波车。尽管懊悔自己去年没有早行动，但是春节后北京二手房交易市场明显冷清的交易纪录，还是让稿癌君的朋友看到了希望。

没有想到，尽管北京建委的数据显示，整个2月全北京只成交了14416套二手房，比过去一年任何时间都低；但事实上，看房市场却分外火热。

不少朋友都向稿癌君讲述了自己亲历的“惊险抢房记”。A君所看的小区里，几乎每套房子都会同时碰上七、八组人在带看；有的房子还在去的路上，中介就接到了电话表示已经出售了；好不容易看上了一套，却被中介告知在他之前已经有三个客户交了意向金，建议他直接放弃；B君的遭遇更加离奇，看房的当天中介就约好了业主，然后和另一个业主在基本没有考虑的情况下上演了一波竞价。

在这种“感觉买不到房”的焦灼感下，A君和B君最后从看房到签约的时间，都没有超过半天。

侠客岛的小伙伴《中国经济周刊》从链家、麦田和我爱我家等房产中介处得知，从去年年底到今年春节过后，北京的二手房市场基本处于价格相对平稳的状态。虽然也时有成交价高过初始报价的情况，但总体来看，加价幅度仍然在同一地段内同等房型的单价范围内。

多家中介同时表示，多数客户属于改善型换房，加价的原因也是因为计划要买的房子出现了涨价，从而牵一发而动全身。这种情况在“连环单”中更为突出。

《中国经济周刊》了解到，比起刚需型住房或者改善型住房，北京的这波涨价主要出现在学区房交易中。根据北京市相关政策，北京幼升小入学采集信息从5月1日开始，3、4月份正好是很多家人最后的换房时间。正因为如此，北京学区房，尤其是西城、海淀等重点学区，普遍在这个月出现了15%以上的涨幅，普遍房价目前在每平米12万元左右，部分房价甚至涨到了20万元。与天价房价不匹配的是，由于学区范围内相应房屋房龄较久，于是出现了某小区地下室叫价400万，800万买一套老破小的情况。

学区房涨得凶，其他的房源也应声而动，于是3月刚过，北京的房价再次出现走势凶猛的迹象。