2017年成都限购政策对大邑楼市的影响

成都执行限购，主要目的旨在切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持房地产市场平稳健康发展。持有资金不符合新购的限购区域本地人亦或不符合购买条件的非本地区域购房者购买需求会向周边城市外延么？大邑人会回到大邑购房吗？新政是否影响着大邑楼市的发展？大邑房价会快速上涨吗？

据了解，大邑购房人群中，70%左右为大邑本地人，外来购房者主要为省内二级城市，成都郊区市县和主城区等。新政下手持现金不具备限购区域购房资格的投资人士将如何使用资金呢？一般来说，楼市限购后不少热钱会流入股市，但不是每个人都精通此类投资。在当今电商快速发展的势头下，商业地产投资回报率也前景堪忧。之前不少投资者也尝到了投资失败的苦头，商铺变成了“伤铺”。目前成都三圈层房价整体不太高，新政后，购房者会流向这些区域吗？

从普通商品房来看，对于之前准备在成都主城区购房，但现在条件不具备，且又急需购房的这部分大邑人，重新考虑先在大邑购房的概率较高。鉴于大邑的地理位置，对于工作不在大邑的外地人，不管是居住还是投资，当前直接在大邑购房的意愿可能不会太大，相比较而言，定位于成都卫星城的都江堰及新津或首先享受到限购的红利。受累于具体环境，短时间内大邑普通商品住房价格快速上涨还不具备条件。

虽然普通商品房外来人士购买的意愿不高。但作为拥有独特旅游资源的大邑，安仁、西岭雪山、花水湾、鹤鸣山等周边的旅游地产项目频频受得人们的青睐。随着休闲度假经济的盛行，执行严厉的限购政策后，部分投资者将转移到旅游地产项目，除了投资还可自住，这或将促进大邑旅游地产的进一步发展。但另一方面，当前全国旅游地产价格亦经过多轮上涨，概念逐渐泛化，市场分化严重；部分旅游地产项目变现困难，再加上未来可能出台的房地产税，购房者在选择这类房产时也需要多方考量。

总之，新限购政策对大邑楼市的具体影响，还需要时日来检验。