谁对房价不满 这些人说了你想说却说不出的话

近期各地楼市调控加码还在持续，尤其是“认房认贷又认婚”，接连打出“组合拳”的北京，不仅又催生了几篇爆款文章，也让“房价”、“楼市”等话题继续保持相当高的热度。

实际上，关注房价的并不只是普通购房者，还有许多企业家和专家学者。他们是怎么看待房价和当下楼市的？站在不同的角度，是否有别样的风景？

每经小编注意到，博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日至26日在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。

楼市一直是博鳌亚洲论坛的热点话题，2017年的博鳌论坛楼市热依旧。不少嘉宾已在各分论坛上分享起了对房价、土改、楼市的看法。其中部分观点，或许会让你精神一振，会心一笑。

“北京房价控不控，我都买不起”

3月23日，2017博鳌亚洲论坛上，银监会原副主席蔡鄂生针对此前刚刚出台的地产调控政策戏称，“你控也好，不控也好，北京的房子我都买不起。”

他如此调侃的背景，是2017年3月以来(截至23日)，已有近20个城市加入调控大军，北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等地连夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续多次调控，不断加码。

蔡鄂生认为，房地产调控不能搞强压强控，因为中国的房地产“已经很复杂”，不能单纯从企业角度来看，而要从整个机制视之。

中新网报道称，面对高企的房价，有人主张“鸡汤疗法”。清华大学校长邱勇称，房子在生活中的确很重要，但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”

也有人笑而不语。面对记者“北京房价为什么越来越高”的提问，中国国际金融股份有限公司原总裁朱云来只是摆了摆手。

“没有买到房的人不满意，剩下的都满意”

3月24日下午的分论坛“新土改：探索与思考”上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，如果说城市现在房价过高，我们称之为泡沫，它是一个刚性的泡沫。

“刚性的泡沫出来以后，好像大家房价这么高，只有一部分人不满意——没有买到房的人不满意，剩下的好像都挺满意。”

刘世锦指出，我们现在面临的问题是房价太高。

房价为什么这么高？涉及到很多因素，其实问题可以简单化，就是供求关系的问题。大家为什么都到珠三角、长三角这些地方去，就是因为经济效益更加突出，年轻人到这里可以挣更多的钱，就业创业机会比较多。

但是看到供给侧，土地的供给情况怎么样？土地供给没有一个量，而且这个量给供不上。我们这些一线城市都在30%以下，过去若干年都是低于25%的。而在发达国家，一般这个比例在一些大都市，最少在40%以上，首尔在60%以上，供地的标准是不一样的。

刘世锦强调，房价上涨使得城市的成本上涨了，有一些产业，就因为这样的高成本，得不到发展，甚至萎缩和衰落。“有一些一线城市服务业最近两年在收缩的、在减速，这是不正常的，我们的土地制度如果不改革，中国将会很难保持平稳的增长。”

刘世锦还建议，凭借政府有用地指标，城市里可以搞长期公共住房租赁，便于城市的年轻人创业创新。

“房价腰斩一次，大家才知道痛”

“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。政府真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。”

同样是在“新土改：探索与思考”的分论坛上，为了强调不让政府管房价的观点，北京大学国家发展研究院院长姚洋如此回答嘉宾如何抑制房价的问题。

在姚洋看来，楼市就像股市，有涨有跌很正常，房子就是资产，买得起高房价房子的都是一些投机者，政府为什么要为这些人负责？

他还表示，提高土地的供给量对抑制房价作用极小，如果说要控制房价，最简单的办法是什么？扩大容积率。

“我们现在整个政策都是为富人服务，我们要求低容积率，看看一线城市的房子多数在10层左右，极其浪费，把所有的住房加倍，平均20层，你看看供给上去了没有，我们是作茧自缚，我们要抑制房价，实际上还是在为少数人服务。”

而在另一个分论坛“怎样去杠杆？”上，国家金融与发展实验室理事长李扬亦提到房地产，只是他认为中国现在其实就是几十个城市房价在涨，大部分城市已经不可能再涨了。说中国的房地产市场很快就会崩溃，并因而导致中国经济崩溃，这是有点过分的。

“年轻人一定不能过早被房价困扰”

除了在论坛上发表看法，嘉宾也在接受采访时坦露自己的观点。比如24日，国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬在接受媒体采访时则表示，中国房地产调控不应把着眼点放在房价上，而应当调控一些可能影响价格的制度和规定。

而据报道出生于1985年、硕士毕业于上海交通大学的饿了么创始人张旭豪在接受专访时坦言，年轻人不能为房价所困扰，过早关心房子可能会束缚自己很多行为，甚至梦想也被放弃，年轻人不要这样去做。

“我觉得其实对于我们年轻人来说，房价一定不能成为我们的困扰，如果你过早的去关心房子，这些东西可能会束缚你很多的动作或者行为，很多的梦想，或者是你在那个年代、那个时间段该去追求的东西有可能会被放弃掉，所以我觉得我们不要去做。”

“如果年轻人把所有精力放在房子上面，这样的话年轻一代会浪费自己的青春，其实对于年轻人来说最重要的就是青春。”

那年轻人买不起房怎么办？张旭豪建议说，今天，我们看到租房可能成本会更低、效率更高，那我们就选择租房的方式。