周小川:房贷增长有助于三四线城市去库存

对于房贷这道“必答题”，央行行长周小川昨日给出了新的答案。笔者的理解是，周小川关于房贷的新解释是在为其“正名”：房贷的增长不能简单的看作是资金“脱实向虚”，它会传递到相当大的产业链上，这个产业链还会带动与它相平行的一些产业链。

3月10日，周小川在十二届全国人大五次会议举行的记者会上表示，房贷的增长有助于三四线城市去库存，负面作用则会使一二线城市房价上升。

这与笔者之前所撰写的文章观点一致，即三四线城市居民自住和进城人员购房会获得房贷的支持，一二线城市的房贷限制则会越来越紧。目前一些一二线城市已经收紧了房贷。

基于上述观点，在未来房贷的投放上，不会采取“急刹车”的措施。就像周小川说的那样，房贷“还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡”。

从今年前两个月住户长期贷款的发放情况看，房贷仍保持了较快的增速。1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中房贷占6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。2月份，住户部门贷款增加3002亿元，其中，短期贷款减少802亿元，中长期贷款增加3804亿元。

由这两个月的数据我们可以看出，房贷增速很难一下子慢下来。即便是周小川，对未来房贷的判断仍是不确定的“估计会适当放慢”。

概括来讲，周小川为房贷“正名”的产业链说，表明了未来房贷政策的取向：因城施策，分类调控，保住房刚需者的贷款需求，压投机投资性贷款需求。再则，房贷保持一定速度的增长，有助于各相关产业链的发展，最终会成为经济稳增长的动力。