成都刮起全款卖房风:非全款不能买(2)

3种原因“全款卖房”

记者走访了部分要求全款的开发商之后发现，要求全款的开发商一般是以下三种情况：

第一种：尾盘销售

业内人士认为，第一种是因为尾盘销售，销售快慢无所谓，房子基本也是现房了。所以，开发商肯定会要求更高回报和回款速度，要求购房者一次性付款。

点评：这种一次性付款无风险，购房者可以根据自身经济实力进行选择。

第二种：快速回款

业内人士表示，这种开发商一般都是回款比较紧张，公司对项目有回款上面的要求，虽然比较挑客户但是能够实现快速的资金回笼。比如，城南某项目此前开盘卖出了数百套房源，但贷款迟迟没有办下来，导致开发商对回款的要求越发严格，“要求客户一次性付款也是形势所迫。”

点评：这种付款也无风险。

第三种：规避调控

这一种是因为现在调控政策的出台，在“购房资格”和“限贷政策”双重影响下，不少购房者失去了购房者资格不能买房或无法贷款。但开发商为了规避调控风险，强制客户一次性付款买房，通过推迟备案时间等方式逃避调控。

点评：风险极大，购房者需要审慎。

律师说法:一次性付款要求不违法

北京盈科（成都）律师事务所张玲玲律师则表示，在房屋买卖合同当中，开发商在合同要约当中附加了全款买房的条件，购房者可以接受，也可以不接受。国家在付款方式这块没有做硬性要求，所以开发商要求一次性付款也符合相关的法律规定。

购房提示：投机性一次性付款不可取

一般来说，愿意一次性购房的人群，除资金充沛或不愿意背负银行利息等原因之外，本身限贷或许是其中最为重要的一个因素。比如，已有两套住房均在贷款，想要买第三套的购房者，一次性付款可以改善其居住条件，这种购房是合理合法的。

此外，还有一类人愿意接受一次性支付——无购房资格、但又想在限购区域买房的投资和投机客户。而这类人群一次性付款买房也是“风险”最大的。如果购置的为期房，首先就要忍受头两三年无任何回报，等到交房才可以通过出租等方式收回部分回报。而按照新政要求，目前拿到产权证三年之后上市交易，最长可能7年的时间才能出售，有可能会压垮投资和投机客户的资金链。