一线城市一季度土地供应同比翻倍 正式转入存量时代

房地产市场供给侧改革的大背景下，如何缓解热点一二线城市紧张的土地供求矛盾，成为近期中央到地方的调控重点。

机构数据显示，今年一季度，热点一二线城市住宅用地推地力度增大，其中一线城市土地供应同比增长超过一倍，而二线城市，则出现较为明显的量价上涨，出让金增加六成的同时，部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数。

一些观点认为，在热点城市土地增量空间日益缩小的现实情况下，高效开发利用存量土地，成为供给侧改革的一大方向。

土地市场持续分化

近日，《中国300城市土地市场交易情报（2017.1-3）》数据显示，2017年1-3月，全国300个城市共推出土地5180宗，同比减少11%；推出土地面积19933万平方米，同比减少6%；成交楼面均价为4019元/平方米，同比上涨55%。

其中，一线城市共推出土地117宗，推出土地面积601万平方米，同比增加104%；成交楼面均价为19729元/平方米，同比增加8%，土地平均溢价率为20%。二线城市共推出土地1711宗，推出土地面积7430万平方米，同比减少12%；成交楼面均价为5957元/平方米，同比上涨72%，土地平均溢价率为31%。

而在土地成交价款方面，中原地产研究中心数据显示，2017年截至3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比2016年同期的3689.1亿上涨了59.6%。武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。

21世纪经济报道记者注意到，在一二线城市土地市场溢价率均维持着不超过0.5%的微弱跌幅，高价地出现数量明显减少的同时，受调控影响较小的三四线城市土地市场，溢价率涨幅较大，较去年同期上升29个百分点。