三四线城市去库存加速 有城市住宅销售率达95%

在一线城市及热点二线城市调控持续收紧的背景下，三、四线城市的住宅市场则出现了明显的回暖迹象。

有业内人士指出，“热点城市严厉的调控措施，使得部分资金出现外溢，而目前国内大部分三、四线城市的地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主，新增库存极少，加之政策上也有所倾斜，使得一些三、四线城市的去库存效果非常不错”。

三、四线市场回暖

一季度房地产数据显示，房地产开发投资完成额同比增长9.1%，增速较上一季度略有提升；新开工面积同比增长11.6%，上个季度的新开工面积则同比增长10.4%。

对此，行业分析人士指出，一季度房地产开发投资再度小幅增长，热销三、四线城市补库存是主因，“预计未来一段时间，三、四线城市将是支撑房地产投资的重要区域”。

据了解，铁岭新城所在的铁岭市也迎来了一波房地产热销的小高峰。数据显示，目前铁岭新城区有22个房地产开发项目，已开发完成建筑面积600万平方米，建设住宅37417套，均价约3600元/平方米，已销售35748套，销售率95.54%，剩余1669套；建设商铺3194套，均价约8500元/平方米，已销售2573套，销售率80.56%，剩余621套。从上述统计数据可以看出，目前铁岭新城区已建房地产项目基本无库存压力，普通住宅基本售罄，且价格平稳上涨。

以铁岭新城区红石郡项目三期为例，该项目自2015年4月份开工，同年8月1日开盘，之前的两期产品1000余套房源已经基本售罄，全面升级后的三期产品销售情况也非常不错。

据悉，4月22日傍晚，便已经开始有客户彻夜排号等待，以确保自己能够买到4月23日一早开盘的红石郡三期产品。该项目销售人员告诉记者，认筹当天实际到访客户130余组，销售房源100余套。

铁岭新城相关负责人对记者表示：“公司地处东北地区经济欠发达的三、四线城市，2016年地产开发商仍以消化库存、回笼资金的策略为主。但从目前的情况来看，去化基本结束，铁岭新地区的房地产市场正在复苏，向着良性发展。”

土地资源态势偏紧

从土地市场整体来看，2016年土地市场供需维持低位，供需总量均同比继续下滑，但热点城市成交活跃带动平均楼面价、溢价率大幅攀升，出让金也呈现显著增长。与此同时，各线城市则呈现显著分化，一线城市受制于供给缩量，成交量、出让金均同比下滑，而出让地块依旧竞争激烈，楼面价呈现较大幅上涨。在一线城市供给缩量的背景下，热点二线城市受到房企青睐，成交热度持续攀升，高溢价成交常态化，出让金同比大幅增长，出让金全年占比创历史新高。此外，三、四线城市的市场供需总量也逐步从低位走出。

作为铁岭新城区唯一一家土地一级开发商，铁岭新城相关责任人对记者表示：“从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间，尚未出让的7000余亩土地将给公司带来可观的利润。”

据悉，铁岭新城上市公司是铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。截至2016年底，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现“九通一平”，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让。

上述相关负责人还透露，国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，未来会有更多优惠政策推出，铁岭新城将会从中受益，并且公司还将通过多种创新模式拓宽业务渠道，增加利润来源，“公司所在地区房地产市场正在复苏，今年有望实现土地出让，土地欠款回收也有望加快推进”。