房源减少竞争激烈 地产中介开始下调佣金

在楼市调控新政的影响下，广州二手楼市看房客骤减。连日来，羊城晚报记者走访发现，为了抢客，广州一些中介门店的服务佣金开始有所松动。不过，由于当前房源较少，部分中介门店仍按成交价的2.5%左右收取佣金。

门店交易佣金开始松动

“佣金都好商量，关键是找到你喜欢的房子。”上周日下午，羊城晚报记者以消费者的身份看房时，江怡路一中介门店的叶先生称：“如果你在我们这里能找到喜欢的房源，可以按1.5%的标准收取佣金”。

无独有偶，洛溪新城一位小型地产中介公司的刘姓负责人则向记者直言，与新政之前相比较，现在看房的人可以用骤减来形容，而市场上的中介门店却遍地开花，一个楼盘附近能有五六家甚至更多中介门店，行业竞争激烈。“为了留住客户，我们现在的佣金下调到1%。”该刘姓负责人说：“不过，对于一些非常优质的房源，我们还是按2%左右收。”

记者采访了解到，自2005年以来，大多数地产中介的佣金都是按成交价的2%到3%收取，在2008年年底到2009年上半年时，因楼市低迷，佣金比例曾下调到成交价的1%到1.5%。此外，2015年年初，在中介电商0.5%交易佣金的打压下，一些中介门店也短暂下调二手房买卖佣金收取标准。

而此次，在最严楼市调控背景下，广州二手楼市的网签量从今年4月开始发生变化。房天下数据研究中心统计阳光家缘的数据显示，4月广州二手住宅网签9905套，环比下降57%；网签均价19180元/平方米，环比微降0.04%。其中，之前曾备受关注的增城区，4月的网签量为1156套，下滑幅度居各区之首，达68.35%。

二手房房源有所减少

值得注意的是，在记者的走访调查中，仍有不少中介表示，二手房佣金暂时维持原标准。“我们的佣金按交易价的3%收取。”新港西路一中介门店的李姓工作人员称。而同一路段另一中介门店则表示，它们的标准是2.5%。

羊城晚报记者采访了解到，房源少是部分中介暂时不愿下调佣金的重要原因之一。上述中介工作人员表示，以新港西某一楼盘为例，共有1000多户，但目前在该店只有4套房源放出，而“以前最多的时候在我们店能有20多套放盘”。

广州链家一相关负责人也透露称，4月上半月，他们公司的新增放盘量比3月明显减少，周均放盘量环比减少15%左右；新增客人同样明显下降，进入4月后，周均新增客量环比减少40%。“新政下，房贷政策更严格了，部分业主如果现在出售房源，然后再购入新单位，首付不仅要多付两成，而且也买不回邻近路段面积相仿的单位，因此他们宁愿选择撤盘，导致放盘量锐减。”

购房者认为中介费偏高

昨日，记者随机采访了20位广州居民，对于市场上地产中介2%到3%的佣金收取标准，他们普遍认为偏高。根据广州市房管局存量房交易数据显示，2016年二手住宅成交13万宗，同比增长61%，成交均价为25921元/㎡，以总房款2.5%左右的比例计算，当年中介费用相当可观。

分析人士认为，市民普遍觉得中介费高，这与房价的绝对值高有关。现在二手楼市一套房子动辄就是200万到300万，光中介费就要6万到9万元。而且在国内，卖房者放出的价格基本都是实收。也就是说，一般情况下，国内买房者不仅要承担中介费，还要承担所有税费。因此，买房人会觉得中介费压力比较大。

那么，佣金收费标准按多少算合理呢？在记者的调查采访中，有11位受访者认为按1%收比较合理，占比55%；有7位认为按1.5%比较合理，占比为35%；有2位认为按2%收取比较合理，占比仅为10%。

或有更多门店跟进降佣金

值得一提的是，在5月上半月，广州二手住宅网签量仍在继续萎缩。房天下数据研究中心统计阳光家缘的数据显示，5月1日至15日，二手住宅网签量为4487套，环比下滑0.77%；网签总面积为405142平米，环比下滑1.04%。在网签量不断萎缩的情况下，网签均价5月上半月却上升4.57%，达20404元/平米。

3月以来，广州连续两次出台楼市控调新政，加码限购限贷，对于住宅出售时间作出限制，对赠与行为进行严格管理，并严堵“假离婚”、借用父母子女名额购房等。广州中原研究发展部预测，二季度广州二手住宅成交量或大降，成交价将趋于平稳。

链家研究院院长周峰分析认为，预计今年二季度和三季度广州楼市都将持续走低，其中二季度二手住宅网签量与一季度或降三成左右。考虑到市场低迷，一些中介在接受记者采访时表示，感觉短期内二手住宅市场难有好转，接下来不排除下调佣金收取标准的可能。