楼市定向加息：北京5月2日起行动 上海深圳紧随其后

楼市调控大招，针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕！也即金融手段全面介入楼市调控！为何说是定向加息？

从明天（5月2日）起，首套房将执行基准利率，也就是4.9%（5年以上贷款基准利率）的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。

根据住建部的推广精神，预计一线城市不久之后将全面推广北京地区的经验。目前，上海和深圳地区已经将首套房贷利率全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行已经率先实现了基准利率。

随着金融调控房价手段的全面铺开，一线城市的二手房市场整体成交量正在大幅下滑。但是能否改变市场强烈的看涨预期，仍然需要进一步措施。

按照中央要求，房价调控还得有那么一股子劲儿！现在正是久久为功的韧劲儿发挥作用的时候。

炒房客的成本飙升

具体来说，二套房100万贷款要多付20万元利息，你说这算不算成本飙升？

券商记者从北京主要商业银行了解到，从下一个工作日，也就是从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

如何评价这次定向加息？说两点：

一是这是对楼市最狠出手之一，直接动用了货币政策武器库里的核武器——利率工具；

二是这又是一次外科手术式的精确打击，指向房价高烧不退的地区。

比如，北京等一线城市的非刚需类的购房需求。对于自住的第一套购房需求，适用利率不增不减，还是那么多；而对于投资的二套房也就是所谓炒房客，那么，对不起，适用利率上浮了20%。

这样，炒房客的成本，一下子就提高了！

以贷款100万，贷款年限20年、等额本息还款为例：

按照利率9折计算：支付利息总额为50.7万元，月均还款6278元。

按照基准利率计算：支付利息总额为57.1万元，月均还款6544元。

二套房按照上浮20%计算：支付利息总额为70.3万元，月均还款7095元。

100万房贷，按照基准利率上浮20%和打9折之间，利息总额相差达到近20万，100万的贷款就要多支付20万元利息，对于炒房客来说，付出的成本将是非常高昂的。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。