楼市定向加息:北京5月2日行动 上海深圳随其后(3)

其他城市房价情况如何？

上海▼

在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳▼

自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。

炒房的干不下去了，刚需还在排队

炒房的干不下去了，刚需还在排队等买房。但是真正扭转市场看涨还需要拿出久久为功的韧劲儿！

央行的调查显示，一季度居民的购房意愿创下了历史最高纪录。而且贷款买房的比例越来越高。

根据中国人民银行的统计显示，2017年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果同样显示：未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点，使得居民购房意愿连续四个季度上升（去年二季度、三季度、四季度分别为15.1%、16.3%和20.1%），并且这一购房意愿比例创下了2003年有该统计数据公布以来的最高值（个别季度未公布）。

公众对房价上涨的预期反映在节节攀升的地价当中，也反映在居民加杠杆的行为之中。今年一季度，个人购房贷款在新增人民贷款中的占比逐月提高，其中3月份约为39.8%，分别较1月、2月高17.5个和9.8个百分点。

显然，尽管储备手段有的是，但是市场看涨预期仍然强烈，对此盘活存量至关重要。