某高价地陷尴尬:未入市难定价 附近竞品亏本出货

2016年的这个时候，合肥楼市的热度可谓登峰造极，一度登顶全国70城房价涨幅“冠军”。这进一步加剧了房企贴身肉搏的拍地热情，一时间高价地频出。

从国家地理经济来看，原本“弱二线”的合肥却突然成了房地产业的“强二线”，备受外界关注。但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。

彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面临着较为严峻的高价地困局。据合肥当地房产机构统计，去年合肥出了近20个高价地，目前已有4个入市，最高备案价达4.8万元/平方米。

《每日经济新闻》记者近来深入合肥楼市调查发现，不少备案价偏高者在当地网签环节却形成了一个“堰塞湖”。像合肥城建去年一共拿了3个高价地，除了楼面价高企，杠杆拿地带来的融资成本也是一项不小的负担，入市定价难，周围竞品开始亏本速售，其能否保本还要打上一个问号。

三块高价地仍未入市

5月21日星期天早上，记者从合肥火车站附近乘车来到瑶海区长江东路与大众路交叉口，从大众路到王岗路之间的区域是一片待开发的土地，周围人烟稀少，只有零星的几个工人和几辆停靠在工地上的卡车，周围的几家售楼处也较为安静。

去年的此时，合肥楼市被业内称为“红五月”，40家热售楼盘中，楼盘价格变动均为上涨或处于持平状态，其中最高涨幅达2000元/平方米。

楼市持续火热的背后，是砸下高昂成本的开发商。其中合肥当地第一家上市的房地产公司合肥城建在2016年以约61亿元的总价在合肥拿下三块高价地，平均溢价率全部超过了200%。

公开资料显示，2016年4月，合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西［2016］6号地块，楼面价10159.19元/平方米，总价27.15亿元，溢价率292.11%。

时隔两个月后，合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块，楼面价9990.10元/平方米，总价20.19亿元，溢价率261.96%。

不过，合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月，合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元，溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米，B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。

记者实地调查发现，备受关注的合肥城建上述三个高价地项目，目前已经被围挡围了起来，但并未确认项目具体入市时间。合肥城建瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场并未看到有工人施工，而蜀山区项目尽管已挖好地基，也未见有工人施工。

值得一提的是，合肥城建的肥西项目从拿地到目前为止，已经有超过一年的时间，现在工地正在建售楼处，但巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状，成为目前合肥成建所面临的现实问题。