北京5年150万套新住房，刚需转场？楼市震荡？

导读

6月15日，北京住建委副主任邹劲松在发布会上透露，北京未来五年将新建150万套住房。从侧面证实了4月7日《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》的可行性。

在150套新建住房中，产权类住房100万套，租赁住房50万套。而在产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。

由此向市场发出三大信号：

一、开启租赁新时代。

“未来将拉开从买向租转变的大幕”，业内的普遍看法是，“中国房地产将开启租赁新时代。”

首先，北京加大租赁住房土地供应是信号之一。

5月25日，北京市住建委公布，今后5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

在租赁房新建方面，北京达到有史以来最高。

据了解，北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目——海淀区唐家岭租赁住房项目，共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源，已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租。

北京市住建委有关负责人指出，在集体建设用地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应。加大公租房建设和配置也分流了部分租房需求，拉低了平均租金，对一线城市房租下降起到了一定的积极推动作用。

其次，房地产企业瞄准租赁市场则是信号之二。

从6月6日万科拿下的佛山地块，可见端倪。万科以最高限地价25.3亿元总价、100%自持面积及15300元/平方米击败场上近20家对手，成功把该地块收入囊中。而且，自持年限达到最高限制——70年。

万科为什么对史上“最长待机”地块势在必得？其实，万科作为行业风向标，最早嗅到了房地产租赁市场风向。

去年12月，万科就以50亿元拿下海淀西北旺镇18号地；同一区域的19号地，也被万科住总联合体以59亿元竞得。这两个地块均由开发商100%自持，所建成的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售；而土地的持有年限与土地出让年限一致，为70年。

万科高级副总裁、上海区域首席执行官张海曾对媒体表示，“一线城市租赁需求旺盛，未来长租公寓市场也是一片新蓝海。城市产业变迁和建筑物老旧，置换出大量的城市更新机会，开发企业应该有更多新玩法。未来应该是产品经营模式的改变。”

在万科高调拿地自持变房东、建租赁房的同时，多家企业看准了长租公寓板块。对他们而言，“长租公寓虽然目前规模较小，但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。”

目前住房出租市场已涌现出一批知名品牌。如在集中式公寓领域的魔方公寓、自如寓、YOU+等；在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓等。

“对于开发企业来说，存量时代的压力可想而知。土地供应有限导致热点城市的市场开发空间正在缩小；在存量时代，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”SOHO中国董事长潘石屹对外宣称，“提供高效的服务与平台是未来盈利模式的重点。”

根据链家研究院2016年发布的《租赁崛起》报告预测，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币；2025年租金规模将到达2.9万亿，租赁人口2.3亿；2030年租金规模将达到4.6万亿，租赁人口达2.7亿。

业内普遍认为，“从当前市场来看，所有的信号都表明中国住宅租赁市场启动在即，无论是需求问题，还是政策支持和消费观念，购房与租房一定会成为同样重要的住宅消费双重模式。”