燕郊成交量断崖式下跌 开发商拿工业地售商住公寓

编者按

【今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后，环一线楼市又有怎样的表现？中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变化？

在即将进入2017年下半年的时间节点，《每日经济新闻》推出环一线楼市系列调查，以天津武清、燕郊、太仓、增城和佛山五大环一线热点城市为样本，记者通过深入探访，揭示出环一线楼市最真实的市场环境。】

“北三县”已成为观察环北京楼市的风向标之一。其中，一度狂飙突进的燕郊楼市备受瞩目。

从地缘上讲，受益于通州城市副中心等影响因素，燕郊过去一段时间曾是投资客扎堆之地，房价涨幅甚至超过一河之隔的通州。但今年3月以来，廊坊加码调控，不断打补丁，燕郊二手房和新房交易市场能否延续之前的火热？

6月24日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，燕郊楼市已不复往日的喧嚣，除了销售中心门店清冷，销售人员转向力推非限购的商住公寓外 ，更有开发商直接以工业用地开发住宅等。

成交量断崖式下降

从地铁一号线大望路站出，再转乘815或816路公交，是北京前往燕郊最便捷的公共交通路线之一，全程约莫40分钟左右，从郎家园出发下一站就到达兴达广场小区站。

随后，记者来到孔雀城营销中心，销售人员丰女士表示，目前毛坯住宅均价2.5万元/平方米左右，二手房价格在3万元/平方米左右。

在紫竹湾商业广场一处销售中心，销售人员小李告诉《每日经济新闻》记者，目前二手房房价参差不齐，以纳丹堡为例，均价基本上在2.8万元/平方米左右。记者在碧桂园尚诚地产合作经销商处了解到，目前燕郊房价存在很大差别，一般在2.7万元至3.5万元/平方米不等。

链家官网显示，目前燕郊房源库存共1784套，均价2.7万元/平方米。《每日经济新闻》记者梳理发现，从3月21日廊坊限购政策出台以来，截至6月25日的6月份仅成交了35套，已接近冰点，但今年2月份成交438套，3月份成交714套，4、5月份成交200套左右。

隐形费用涉嫌变相加价

“双合同”、“电商费”、“装修费”……这些莫名其妙的费用让买房者摸不着头脑的同时，急于买房的心情也让购房者被迫接受这些隐形费用。

前不久，《每日经济新闻》报道大名城上海一楼盘另收68万元装修款后，引起社会广泛关注。在燕郊，记者同样也发现许多开发商存在暗中变相加价的现象。

“现在商住两用的公寓房不限购不限贷，2019年6月就可以交房。”前述紫竹湾项目的销售人员小李告诉《每日经济新闻》记者：“好在我们现在还赠送精装修，每平方米只收取1000元，开发商会按照1500元的标准交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元装修费就可以了。”

小李介绍说，跟客户签订购房合时也会签订装修协议，但其并没有拿出装修协议。当记者说要自己装修时，对方明确告知“不行”。

他解释道，“因为这是开发商统一的，主要是为了打造燕郊的示范标杆。”至于装修规格，小李用“以后住在里面，保证就像住在酒店一样”来形容。

在盈时·未来港一销售中心，记者也遇到同样的加价问题。记者咨询一套单价为1.6万元的复式公寓，面积大概55平方米，总价为88万元，销售人员表示：“现在购买会有团购优惠价，但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。”

关于开发商收取“装修费”、“电商费”等情形，记者多次拨打三河市房管局电话，但一直无法拨通，随后采访廊坊市房管局，一位工作人员表示电商费属于开发商自己的销售行为，房管局只管开发商违规收定金的行为。