成都楼市调控补丁影响全款买房备案？房管局回应

“一批原定本周内开盘的项目，默默推后了开盘节点。”7·19成都楼市调控“补丁”发出后，坊间流传着这样的说法。而对于前段时间成都流行的全款买房，更有自媒体解读称“付全款不备案的房子可能拿不到了”。

就网友关心的“7·19补丁”究竟说了些啥、有什么影响、会否影响全款买房备案，搜狐焦点采访到了第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英，并咨询了房管局产权管理处、市场处工作人员。

两大补丁 成都楼市调控再升级？

7月19日下午，成都城乡房产管理局网站发布了一则《关于做好商品住房价格监管的通知》（以下简称《通知》）。《通知》主要强调了加强商品住房申报价格指导、执行监督、销售行为监管，以及违法行为查处力度。

这则看似波澜不惊的《通知》实则直戳近期市场要害：

1.现房的价格纳入价格申报、监督：想通过从期房变身现房来逃避价格监管的做法不再被允许

2.申报价格应以项目楼面地价及建安成本等合理确定：从成本上控制房价，虚高不再可能

3.不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，取得预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房：变着花样涨价？不行

4.实际成交价格不得高于申报价格，否则将可不予预售许可或备案：监管更有力度

现房、精装、提高设备档次、分批次销售……《通知》每一条都非常有针对性，而其中“实际成交价格不得高于申报价格”一项，甚至比全国房价第一的深圳还严格。关于实际售价深圳规定可在备案价格上下15%浮动。

直接限制了开发商利润空间

《通知》中的每一条几乎都是针对住房价格，而直接受影响的主体无疑是楼盘的开发商。

“一次性公开可售房源直接阻止了开发商分批次推出，进阶式涨价的常规销售办法，精装房的利润空间也在政策上限制加强，基本上限制了地产项目所有的利润增长点。”第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英女士向搜狐焦点如此表示。

明年5月或出现开盘小高潮

在利润空间受到影响的情况下，一些资金充足的开发商肯定会选择延期开盘。有人认为，从这个层面来说，在短时间内市场的供应量有可能受到影响。

对此毛国英女士认为，“延期开盘的楼盘肯定有，如果开发商资金充足，肯定会选择延期开盘。但未来集中爆发的情况不会，会在一个时间段出现多个项目先后开盘的情况是有可能的。”她分析到，少数资金链紧张的开发商也会选择按照政策要求开盘，因此市场不会出现无盘可开的情况，未来也就不会有集中爆发的情况。毛国英女士预计，2018年五月将可能有一个开盘放量节点。

付全款不备案的房子，可能拿不到了？

《通知》发出后，有自媒体解读称，前期已经付了全款但迟迟未备案的房子可能拿不到了。对此搜狐焦点致电成都房管局产权管理处，得到的回应是：由于限价，备案正分批次进行。

而对于前期已经付了全款、至今未备案的房源，房管局市场处工作人员表示购房者可前往窗口咨询，具体手续走到哪个流程购房者应从开发商处去了解。