炒房者最后机会或将失去!多热点城市房价连跌数月

进入今年以来，为了稳定房价，遏制投机性炒作，很多城市均出台了严厉的调控政策，诸如限购限售、上调房贷利率等，如今已过去半年有余，调控政策的威力终于显现，有些城市的房价已经连跌数月。有专家认为，热点城市房价连续下跌，说明楼市的杠杆率已经开始下降，炒房资金进入楼市的现象也得到一定的遏制，未来我们将继续坚持楼市调控的连续性和稳定性，短期内楼市政策不会放松，回归房屋的居住属性已是大势所趋，房地产的利益寻租空间将会越来越少，炒房者的最后机会或将失去。

北京二手房价格已连跌四个月 7月二手房成交量或不足7000套

3月调控后，北京二手房市场快速降温，交易量断崖式下跌，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，跌幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续下跌，全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月北京二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。

此前有专家曾表示，二手房月度成交量在1万套以下时，说明市场趋冷，超过2万套则说明市场过热。

从北京二手房价的变动情况看，伟业我爱我家市场研究院数据显示，在“3·17”新政强势出台后，北京二手房价先是5月环比下跌了3.4%，之后6月环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象。

来自链家研究院的数据也显示，6月第二周，北京市二手住宅成交均价为每平方米43959元，成交价较上周下降1.3%。

从“3·17”调控后百日的情况看，链家研究院的数据显示，北京二手房成交均价下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%，西城区和石景山区均价下降最为明显，分别下跌7.7%和9.2%。客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。

深圳房价连续环比下跌 稳中有降或成下半年主题

从7月1日深圳市规土委发布的6月份房价数据显示，作为珠三角核心城市的深圳，房价已经出现连续9个月环比下跌。从深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据来看，6月份新房成交2953套，环比增加27.7%;成交均价为54492元/平方米，环比微降0.04%。至此，深圳房价已经出现连续9个月环比下跌，而从1至6月上半年整体数据来看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。

市场人士表示，在楼市调控政策的作用下，上半年深圳房价得到有效控制，市场观望气氛浓厚，成交缩量明显。

虽然(新房)六月份环比的成交数量比上个月有所增加，但是我们可以看到，下半个月这个数字又开始下滑，那么这就说明市场观望情绪依然非常浓厚，所以这样一种市场格局的出现，既是政策的作用，也是市场正常的一种表现。伴随深圳二手房成交量的下行和新房均价“九连跌”，调控政策的威力与成效逐渐显现，这有利于房子回归居住属性，市场人士分析，从今年下半年来看，全国楼市的调控政策依然不会放松，甚至可能会进一步加压，从深圳来看，未来还会维持目前这样的格局。

市场在这样一种情况下，投资客已经被逐出了市场，改善型需求处于一种观望，刚需不刚到一定程度，恐怕不会出手，所以市场仍然会维持这样一个胶着的状态，那么稳中有降微跌的局面还是下半年的一个主题。不过市场人士表示，从长期来看，深圳包括其它一线城市，房价大幅下跌的可能性并不大，在市场的拉锯中，还是会出现以稳为主要的格局。