业内：金九银十或不再 未来楼市稳为主

7月1日，市规划和国土资源委员会公布深圳6月一手房市场情况，2017年深圳楼市上半场最后一个月成交均价定格在54492元/平方米，相较2016年最高位的6月成交均价61756元/平方米，更是价跌7264元/平方米。深圳楼市真跌了？深港房地产专家罗振坤表示，纵观今年上半年深圳楼市一二手情况来看，一手房市场方面，由于政策调控影响开发商的推盘步伐及预售定价，成交数据不能完全反映市场真实情况，而与此同时，一二手市场成交量大幅下降，也使成交情况不具备代表性，下半场的深圳楼市，传统的“金九银十”已经不存在了，更大的可能性是年底开发商为完成业绩目标加大优惠力度，可能呈现出比较好的市场氛围。

一手房市场：价格跌幅不到1%

近日，某指数研究院发布《20 17上半年全国新开盘总结报告》，报告指出，2017年上半年深圳新开盘数量不足20个，推出房源不足1万套，为全国十三个重点一二线城市中最低。从去化情况来看，上半年深圳新盘平均去化率仅45%，同样为十三个城市中最低，而2017年上半年全国十三个重点城市平均去化率为79%，深圳远低于均值。

与低位的供应和去化情况相伴的是平淡的量价成交情况。深圳中原研究中心监测数据显示，6月深圳一手房成交均价为54492元/平方米，环比下跌0 .37%，同比去年6月下跌11 .7%；2017年上半年深圳一手房成交均价54637元/平方米，环比去年下半年下跌3.9%，同比去年上半年上涨7.1%。纵观整个上半年数据，并结合2016年数据，全市均价稳定，从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，跌幅不到1%。

在成交量方面，深圳中原研究中心监测数据显示，6月深圳一手房成交套数为2953套，环比上升27.7%，同比减少9.2%；2017年上半年深圳一手房成交套数总计10502套，环比减少39.2%，同比减少54.7%。纵观整个上半年数据，成交量均呈现低迷状态，2月与3月成交跌破千套，仅800套出头，4月开始逐渐回升，至6月份已经达到2016年11月水平。但回看2016年全年数据，也是仅仅持平2016年较低成交量水平。

如此冷淡的一手房市场，是否也在印证王石那句，“黄金时代”已经过去，现在是地产的“白银时代”？

罗振坤指出，今年上半年，政策调控影响了开发商的推盘步伐及预售定价，成交数据并不能代表真实的市场情况。深圳中原研究中心数据显示，2017年上半年仅四个住宅项目获批，全市批售、推售面积均跌破100万平方米，为近几年新低。此外，深圳中原研究中心数据也指出，上半年龙岗和宝安的刚需盘成交量增多，也是均价下降的一个原因。

二手房市场：2月成交量创近年来新低

在一手房成交量价均显示出下降的趋势的同时，有机构指出，自今年2月以来，二手房均价已呈现连续五个月上升的态势。成交量方面，根据深圳中原研究中心数据，2017上半年深圳楼市二手房市场成交量呈现“倒U形”结构，1、2月市场预期下滑，同时受到春节假期及周期性淡季影响，成交量延续去年四季度的下降趋势形成历史性的低谷，2月成交量仅有2240套，是2012年2月之后的新低。

此外，在价格方面，深圳中原研究中心数据表明，今年上半年成交套均总价493万，总价中位数354万。在二孩政策和政策压力下的换房压力等影响下，购房者对户型面积选择偏大，因此套均总价和中位数稍高于去年总体水平。总体房价仍以平稳走势为主，价格波动较小。

南都记者走访市内中介门店了解到，经纪人对上半年情况表示满意。美联物业景田门店一位经纪人告诉记者，目前挂牌的房源，基本上没有降价的，以在T T国际公寓小区的一套约40平方米的一室一厅为例，该房源今年1月在门店挂牌，挂牌价为280万，但到目前，同类房源报价已经上升到300多万。而对于今年的个人成交情况，该经纪人也表示业绩不错，总的来说，福田区每个月有几百套的成交，香蜜湖区域更“热闹”一点，“我们还有一名经纪人一个月成交了两套呢。”

对于这样吊诡的市场情况，罗振坤表示，目前市场成交量大幅下降，这样的低成交量情况下的数据不具有代表性，上半年二手房价小幅上涨，并不能预示市场情况会变好。

中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄解释，二手市场这种价格企稳，成交量低迷的情况其实已经延续了一个比较长的时间，当前政策环境影响下，购房者观望情绪比较浓厚，但是业主又不愿意减价出让房产，于是形成一种博弈的状态，造成价格有涨，但是成交量少的情况。在目前本身市场不是特别旺盛的情况下，这种博弈的表现就会更加明显。