资讯频道-大邑淘房网

  大邑淘房网 > 资讯中心 > 楼市热点 > 浏览文章

近40城发布“限售令” 有城市房价必须接受政府指导

作者:庞静涛 来源:澎湃新闻 更新时间:2017年08月08日 【字体:

楼市的调控仍在升级。“限售”城市仍在扩围,8月7日的《沈阳日报》报道显示,辽宁省沈阳市发布“限售令”,并出台加大商品住宅和租赁住房的供应等措施。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,截至目前,接近40个城市发布楼市“限售令”,最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。与此同时,地方政府对房价的调控正在趋严,广东省广州市发文指出,“不接受政府价格指导的房地产项目不得网签”。

欲“限售”的沈阳,去年曾0首付鼓励大学生买房去库存

8月7日的《沈阳日报》报道显示,辽宁省沈阳市政府原则通过沈阳市房地产管理局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》(以下简称“《通知》”)。

《通知》显示,沈阳市针对在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,沈阳本地家庭购买二套住房、非沈阳市家庭购买首套住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

同时,增加土地供应。沈阳市提出,2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。

沈阳还将对重点区域实行住房价格指导。三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)中,2017年以来网签均价涨幅超过10%或单栋备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。措施包括:对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价等。

严格落实一房一价制度。沈阳市规定,今后,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求之下,新房一旦定价过高,很可能成为卖不出去的“库存”。

沈阳新的楼市调控政策主要是因为,今年年初以来,住房销量和价格均有所上涨,截至7月末,沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米,同比上涨13.7%。

然而,2017年之前,沈阳在很长一段时间内,均处于去库存的压力之中,在2016年甚至闹出8小时即撤回的“笑话”政策。

2016年3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,其中第14条规定:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行“零首付”政策。这则明显有违银行信贷政策的新政在存活了不足8小时后即被撤回。

此后,2016年6月和9月,沈阳市又先后出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》和《促进房地产市场健康发展的补充措施》,多举措去库存。

近40城加入“限售”大军,最长期限10年

自今年3月,从北京开启的“限售”之风,已经刮过40个城市,最长的期限为10年。

今年3月17日,北京宣布新一轮的楼市调控政策升级,提出“企业购买的商品住房,需满3年及以上方可再次上市交易”,楼市“限售”首次出现。

3月24日,福建省厦门市祭出“限售令”,成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

截至目前,包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的37个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。

最长“限售”年限10年,由河北省保定市创下。今年5月21日,保定一则土地出让公告成为关注焦点,其出让条件显示,购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。

37个“限售”城市包括,海南省的三亚、琼海和海口; 福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯;河北省的徐水、白沟、高碑店、承德、保定、张家口;广东省的广州、珠海、惠州、东莞;江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东;河南省的郑州和开封;浙江省的杭州和嘉兴;广西壮族自治区的北海和南宁;山东省的青岛和济南;以及四川省的成都、陕西省的西安、安徽省的芜湖、湖北省的武汉、辽宁省的沈阳和北京。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
子龙晨园 3700 老体育场
欣城印象 3700 大邑大道
星星卡纳湾畔 3700 内蒙古大道
邑都上城 3200 大邑大道
大邑金融中心 4100 内蒙古大道
无我别墅 5000 鹤鸣乡