歧视商贷和公积金的开发商，终于有人治你们了！(2)

“哪来那么多可以付清全款的人”

此前，很多城市都出台了“限贷”政策，以控制过热的楼市。贷款不好办了，投机客和部分开发商就想到了全款优先的办法。于是，在很多城市出现了“全款的进，贷款的等，公积金回去”的现象。

据中国经营报今年7月报道，在广州，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。

有销售人员明确对记者表示，接下来出售新房，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。

同样的案例在杭州也有。据钱江晚报今年7月报道，杭州城北某楼盘还没开盘，购房者就排起了队。而开发商则根据首付额度给购房者排序，全款优先。同样在杭州的吴先生就提出了质疑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人？”

事实上，面对开发商“全款优先”的规定，很多人都是通过消费贷凑够的全款。据新华视点消息，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。在一个楼盘，记者称凑首付有点难度，中介干脆地说：

（首付）只要不超过100万元，我们来帮你搞定。

消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引起监管部门的重视。近期江苏、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。

最近，各等地对消费贷款流向房地产下达的通知来看，细则并不相同：

北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款，并着重关注房抵贷、短期内办理两笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。

深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年。

江苏细则则要求各商业银行建立大额消费信贷投向监测机制，按月向人行和银监局提交报告。

广东则规定个人消费贷最高100万最长10年。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，消费贷正以“房贷化”（即按揭贷款）的趋势，成为居民在楼市“加杠杆”的新渠道。截至今年7月份，居民短期贷款（即消费贷）余额达到10.6万亿元，超过居民中长期贷款（90%是房贷）的1/3，同比增长27%。今年以来，居民短期贷款月均新增达1560亿元，去年月均新增不足500亿元。

目前，武汉是第一个对“全款购房”下手的城市，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式，这样就意味着，不论你再有钱，该排队还得排队。