成都即将告别毛胚房时代 2022年底只卖成品房(2)

观点

成都成品住宅新政将推动租赁市场发展

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐：

住宅成品房是一个社会化的产物，它的本质是改变了交房标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。

好屋中国总经理王妍：

新政首先会让开发商的品牌更加重要，大的开发商从设计到施工、到工艺、到交付质量将会更加有保证，对中小型开发商的要求也提高了。从客户的喜好而言，开发商更需要用心去做调研。成品房最大的优势是入住率高、而且很快，对于新区来说短时间就能提高入住率。此外，成品房的装修部分，是直接算入房价，可做20年或30年的贷款；如果是清水房自己装修，装修贷款最长只能贷5年，并且在利率上是有一定区别的。

戴德梁行成都公司总经理张裕鹏：

成品房的入住速度一般比清水快。因为自用者需要时间装修，而用作投资的大部分购房者会因为是清水房而闲置，所以成品房对租赁市场会有帮助，实施后也可提供更多可出租房屋及增加房屋“居住”的场景。

成都江南昊园置业有限公司董事长俞健：

从清水房到成品房的转变是大势所趋。成品房交付需要开发商土建和装修一体化设计、施工、验收、交付，减少了大量的建筑垃圾，减少邻里间因装修引起的噪音骚扰。

魔方生活服务集团副总裁陈驰：

因为成品房标准化，工业化程度高，环保，易管理，后期维护和管理更精准，精装房也更加集约。前面材料的可朔源，装修企业资质要求严格，工艺标准统一，把装修纳入验收范畴，是可以保障装修的质量的。

2020年底

成都新开工商品住宅和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

2022年底

成都新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案不得少于2个

成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个