成都城市新规划发布 加大新建住宅面积赠送等限制

四川在线消息(记者 文强)10月13日，成都市规划管理局关于公布《成都市城市规划管理技术规定(2017)》(用地与建筑分册)的通知。该内容与之前执行的“2014版本”有什么区别?会给成都城市建设带来什么影响?给消费者的生活带来哪些改变?为此，四川中原顾问相关人士做了解读。

原文：

第2.2.4条 住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地的规划控制指标按有关规定执行。（见文末文件）

解读：前几年的土地出让条件中，主城区住宅容积率普遍在4.0左右。事实上这样容积率的住宅小区品质并不高，居住舒适度较低。所以在打造宜居城市的大背景下，本次规定在控规层面，限制建设用地开发强度。可以看到容积率从以前普遍的4.0左右，下降到2.5以下。

原文：

第3.2.6条 各类建筑后退规划道路红线的最小距离按有关规定控制。（见文末文件）

解读：前版建筑退距是根据建筑类型来分类，新版建筑退距是根据建筑高度来分类，与住宅设计规范的标准统一。

原文：

第3.4条 天府中心中央商务区建筑规划管理

解读：设置独立章节，对天府中心中央商务区建筑规划管理进行了规定。可以看到政府推进天府新区建设的决心。

原文：

第3.5.8条 建筑外观应体现多样化，可采取组群布局方式，通过建筑组群之间材质、色彩、形态、立面处理上的区别，形成丰富多样的建筑形态。商业办公建筑不宜出现3栋及以上相同重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上相同重复。

解读：前版规定只要求建筑外观应体现多样化，新规更加明确的从建筑栋数上提出外立面不能重复的要求。强制性要求建筑外观多样性设计，将增加开发商的设计成本。

原文：

第3.5.12条 新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。

解读：从新规实施开始，住宅+底商的建筑类型将不复存在，兼容的商业只能从住宅脱离出来，单独设置，住宅将更加纯粹。但是脱离出来的住宅会占用地，建筑密度也会相应增加。

原文：

第3.5.13条 住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积(不足一层的按一层计算)，住宅坡屋顶部分除外。

解读：前版规定套型总建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，起居室可以挑高。现在新规取消了这一特例，因此起居室挑高赠送已经不能实现了。

原文：

第3.5.14条 商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分，不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置出挑阳台、花槽、飘窗，不得采用住宅单元式布局和住宅套型式功能设计。

解读：商业、办公类项目不能通过阳台、花槽、飘窗实现面积赠送了，附加值减少。

原文：

第3.5.15条 办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米;办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米,建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。

解读：前版规定办公用房层高不应大于4.9米，新规严格控制办公用房的层高，loft产品将成为历史。

原文：

第3.5.18条 每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间(包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等)的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。

解读：新规将飘窗、露台、退台和空调板等也纳入了面积控制的规定当中，加大了对面积赠送的限制。