银行上调房贷利率：二套房投资意愿明显下滑

交通银行日前在上海发布的第43期《交银中国财富景气指数报告》显示：按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，二套房家庭的现在不动产投资意愿下滑明显。

报告显示：不动产投资意愿指数经历了上一期短暂的止跌反弹之后，本期再次小幅下跌2个百分点。其中，预期不动产投资意愿指数与上期持平，现在不动产投资行为指数下跌4个百分点。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，二套房家庭的现在不动产投资意愿下滑明显。8月全国银行持续调整首套房和多套房贷款利率，可能是遏制首套房和多套房家庭对不动产投资热情的原因之一。从未来不动产投资意愿来看，各类人群在未来不动产投资意愿方面均有小幅下跌，小康家庭对未来不动产投资普遍持观望态度。按不同城市类型看，核心城市家庭现在不动产投资意愿略有下跌，但未来入市意愿小幅上涨，表明核心城市家庭对未来房地产市场仍抱有信心。同时受到部分非核心城市房价下半年涨幅放缓甚至环比下降影响，非核心城市家庭对现在及未来不动产投资意愿均有较为明显的下跌。

以下为报告全文：

在部分经济指标季末上翘、物价涨幅收窄、流动性总体平稳的市场环境下，本期交银中国财富景气指数小幅下降，部分指标较上期高位略有回调。具体来看，本期交银中国财富景气指数为139点，仍处于历史高位。三个一级指标中，收入增长指数为151点，微降1个百分点；经济景气指数和投资意愿指数分别为136点和126点，均略降2个百分点。分区域看，本期南部地区受访小康家庭对财富景气乐观程度普遍提升，东部地区基本与上期持平，西部地区、北部地区以及京沪深地区较上期有小幅下降。从全国整体来看，小康家庭财富景气保持平稳趋势。分不同客群看，家庭流动资产在100万以上的家庭对财富景气持更加乐观态度，流动资产在50万以下的家庭对经济景气、收入增长和投资意愿等方面的乐观程度均低于上期。

一、受企业投资景气指数下滑影响，经济景气指数小幅回调

经济景气指数为136点，比上期略下滑2个百分点。两个一级指标投资景气指数和就业形势指数分别为141点和132点。本期经济景气指数下滑主要是受到了投资景气指数回落3个百分点的影响。从宏观数据来看，1-8月固定资产投资资金来源和新开工项目计划总投资额同比分别累计增长2.8%和2.2%，增速仍然较低。从制造业PMI表现来看，虽然9月制造业PMI显著回升，但在去产能和环保限产政策力度加大的市场环境下，仍会对企业投资预期带来一定影响。此外，近期高温多雨天气下，部分企业停产检修，使得制造业生产也有所回落。就业形势指数受到预期就业形势指数和现在就业形势指数一降一升的影响，总体保持平稳。9月20日国务院常务会议指出我国仍处在就业需求高峰期和供需结构性矛盾凸显期。制造业从业人员指数的回落也表明就业问题依然存在，体现在本期调查数据当中，现在就业形势指数有3个百分点的回落。另一方面，在政府促进就业等政策利好下，预期就业形势指数呈现2个百分点的上升。全国各区域的经济景气指数有升有降。南部地区经济景气指数有2个百分点的上升，东部地区和中西部地区与上期持平，北部地区和京沪深地区有所下降，分别下降了3个和5个百分点。

二、小康家庭财产性收入减少，旅游度假支出增多

本期收入增长指数为151点，比上期小幅回落1个百分点。

本期投资收益指数下降2个百分点，至147点。其中，现在投资收益指数下滑1个百分点，预期投资收益指数下滑4个百分点。从流动资产投资收益表现看，9月上证指数环比下降0.7%，整体呈现震荡调整状态，期货市场、有色金属、贵金属均表现疲弱。不动产投资方面，8月70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。本期受访家庭股票投资和房产投资收益均有所减少，因此投资收益指数下滑较多。分区域来看，除东部地区外，全国各地区投资收益指数均有小幅下降。分投资产品种类来看，除收藏品外，各类流动资产产品投资收益指数均有不同程度下滑，收益排名前三的产品分别为外汇投资、境外资产投资和银行理财。

本期家庭财务状况指数为154点，较上期有1个百分点的小幅回落。从收入来看，本期预期家庭收入变化有1个百分点的小幅回落，预期家庭收入有2个百分点的回落。从小康家庭收入结构现状来看，由于近期股市波动以及房地产市场调整使得小康家庭财产性收入有所减少，财产性收入是引起本期家庭收入变化的主要原因。从支出来看，本期现在和未来家庭支出均有上升。受近期鸡蛋和鲜菜价格上涨较多影响，本期小康家庭在食品类支出方面的涨幅也较为明显。此外，国庆黄金周旅游人次同比上涨11.9%，带动旅游价格上涨明显，体现在本期小康家庭在旅游、度假费用也有3个百分点的上升。

三、流动资产投资与不动产投资意愿略有回落

本期投资意愿指数为126点。其中流动资产投资意愿指数为140点，不动产投资意愿指数为113点。

从流动资产投资意愿来看，主要受国庆、中秋双节临近的节假日效应影响，加上美联储在FOMC会议上宣布在10月开启正式缩表，使得黄金、白银走势向下波动，欧元QE缩减政策也并不明朗，小康家庭对流动资产投资情绪持谨慎态度。从投资意愿看，除期货外，本期各类流动产品的投资意愿均有下滑。其中银行理财仍是小康家庭首选投资品。P2P网贷、宝类理财、股票与基金投资意愿虽有下滑，但仍是现阶段小康家庭流动投资产品的传统投资选择。从持有率看，持有率靠前的产品分别是银行理财、宝类理财和股票，其中股票投资金额在各类投资品当中仍处于榜首。

不动产投资意愿指数经历了上一期短暂的止跌反弹之后，本期再次小幅下跌2个百分点。其中，预期不动产投资意愿指数与上期持平，现在不动产投资行为指数下跌4个百分点。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，二套房家庭的现在不动产投资意愿下滑明显。8月全国银行持续调整首套房和多套房贷款利率，可能是遏制首套房和多套房家庭对不动产投资热情的原因之一。从未来不动产投资意愿来看，各类人群在未来不动产投资意愿方面均有小幅下跌，小康家庭对未来不动产投资普遍持观望态度。按不同城市类型看，核心城市家庭现在不动产投资意愿略有下跌，但未来入市意愿小幅上涨，表明核心城市家庭对未来房地产市场仍抱有信心。同时受到部分非核心城市房价下半年涨幅放缓甚至环比下降影响，非核心城市家庭对现在及未来不动产投资意愿均有较为明显的下跌。