住建部出大招！对房企和中介划定不能触犯的禁区

住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。这是我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿。

征求意见稿共7章47条，包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则。

征求意见稿规定，租赁住房当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，规定出租人应当确保出租住房符合安全要求，承租人应当合理使用租赁住房。为稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

征求意见稿还对住房销售在销售条件、销售程序等作了一般性规定，特别是强化了对房地产开发企业销售住房行为的监管。

房地产中介作为服务行业，在住房租赁和销售方面发挥了重要作用。征求意见稿对房地产中介行业管理也作了具体规定，包括规范机构设立和从业人员管理、规范房源信息发布、规范收费行为、明确从业禁止行为。

此外，征求意见稿还注重保护当事人的交易安全，强化住房租赁和销售的监督管理，包括实行实名交易制度，实行交易资金监管制度，实行机构备案管理制度，强化政府服务，加强信用体系建设。

政策解读

房地产开发企业划定12个“禁区”

为了让住房销售更加规范，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》对房地产开发企业明确了十二种禁止行为。这“十二宗罪”可都是从现实中总结出来的。

有些是“炒作”：比如捏造或者散布涨价信息，捂盘惜售或者变相囤积房源，为买受人垫付首付等。

有些是“欺瞒”：比如发布虚假房源信息和广告；不明码标价，在标价之外加价出售，即“价外加价”；同一房源重复销售，即“一房多售”等。

有些则是“霸王条款”，比如捆绑搭售，即开发商在卖房时违背买家意愿，搭售车位、地下储藏室等商品。也就是说，房子和车位要分开卖，买家可以都买，开发商也可以给点优惠，但强制买家既买房又买车位，不成！

对于这些行为如何处罚？意见稿规定，可依法处以暂停网上签约权限、没收违法所得、罚款、吊销资质证书等处罚措施，构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。

房产中介划定11个“禁区”

租房买房，大多都得通过房产中介。这些年市场上的乱象，也与一些无良的中介机构脱不了干系。针对此，意见稿也列了11个“禁区”。这些“禁区”就是当前存在的各种“坑”啊，想租房买房的可得睁大眼睛、多多提防了。

有些“坑”真是让大家深受其害。比如：捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息；强制提供代办服务、捆绑收费；泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益。尤其最后这一条，咱们天天接到中介电话，还不就是“泄露或者不当使用客户信息”嘛！中介机构，今后要当心！

有些“坑”看似方便了当事人，但其实是违法的。比如，协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；又如违反有关规定，为当事人提供购房融资。现在市场上很多买卖都签订“阴阳合同”来避税，其实是违法行为，大家心里还是要清楚的。意见稿说了，若经纪机构和从业人员违反规定，可给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等处罚措施。

看了这个条例，您满意吗？当然，这次发布的是征求意见稿，您若有自己的高见，可以到住房和城乡建设部的网站上去反映。这事很关己，可不要“高高挂起”哟！