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涨涨涨 2017年大邑商品住宅成交均价已突破4800元/㎡

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 热度: 更新时间:2017年12月12日 【字体:

大邑淘房网信息 最近大邑的购房者挺焦虑,原因有二:一则因众多楼盘尚未申请新的预售许可,手持现金却无法购买到自己想要的房子;二则房价一直高攀不下,眼看自己手里的钱能买到的房子越变越小。不少的购房者在大邑淘房网购房群分享着自己去各个楼盘销售中心寻得的后市可能开盘价格,“5000元/平方米”,“5500-6000元/平方米”,“河对岸待拍买的土地楼面价都3000多,到时候房子更贵……”。那么当下大邑的新建商品住宅成交价到什么阶段了呢?

迈向5000 大邑商品住宅均价已突破4800元/㎡

大邑秋景

跟随大环境,大邑房价步入快车道

要知道,在今年以前,不少楼盘售楼部都“门可罗雀”,乡镇的购房者来到县城看房,有的楼盘还会赠送购物卡等各种礼物,开发商似乎“求着”购房者下单。2016年1季度,大邑的商品住房成交均价仍然为3字头,全县住宅均价3863元/㎡,10月成都的限购开始由主城区扩展到原二圈层,大邑等原三圈层及青白江区不限购。这个时候大邑的房价也没有产生多大的变化,仍然维持在4000元/㎡左右。不过从去年下半年到今年上半年成都高新南区,天府新区房价出现了较大幅度的上涨,新年伊始,大邑楼市成交也活跃起来,开发商对待购房者的态度开始转变,3月下旬成都对限购进一步升级,户籍,社保都是一道道门槛,特别是加强了高新区南区与天府新区的购房门槛。对于有现金,不能在这些区域购房的购房者开始讲目光聚焦于大邑等郊县楼市,毕竟钱握在手上是会贬值的,非大邑县户籍在大邑购房所占的比例略有上涨。

迈向5000 大邑商品住宅均价已突破4800元/㎡

大邑县2017年4-11月新建住宅成交均价变动情况

8个月 大邑人购买100平米套三多支出6.2万元

2017年的大邑楼市主题就是“涨”,房价开始向5字头看齐。来自于大邑县房管局数据,全县前11个月房价整体呈上涨趋势,特别是从4月开始,商品住房成交均价增长较快,有四个月成交量突破千套大关。2017年11月,大邑商品住房成交量又一次突破千套大关(来自透明房产网数据),成交均价达4652元/㎡,环比下降3.6%,同比上升16.88%。

今年3月大邑成交量少有地突破1000套,达1720套,成交均价4030元/㎡,4月份成交均价上涨到4094元/㎡,环比上涨1.60%,后面月份大邑房价总体维持上涨局面,在统计的8个月里,上涨月份为5个月,下跌月份为3个月。房价最高的为10月,成交均价为4827元/㎡,环比上涨8.06%;跌幅最大的为7月,环比下降4.22%,成交均价为4356元/㎡。5月份成交均价上涨到4221元/㎡,6月上涨到4548元/㎡,7月下降后8月上涨到4524元/㎡,9月下降到4467元/㎡,10月上涨4827元/㎡,11月回落到4652元/㎡。从3月份的4030元/㎡到11月份的4652元/㎡,每平米上涨622元,涨幅15.43%。

来自于大邑县统计局信息,2016年大邑城镇居民人均可支配收入28921元,增加2534元,增长9.6%;农村居民人均可支配收入18096元,增加1585元,增长9.6%。今年1-6月全县实现农村居民人均可支配收入11071元,同比增长9.4%;城镇居民人均可支配收入16467元,同比增长9.2%,房价上涨大幅大于居民收入上涨。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
紫荆尚品 3400 通达路
春熙江岸 - 内蒙古大道
中交·锦天新城 4700 大邑大道
星星卡纳湾畔 3700 内蒙古大道
力扬·时代 4400 内蒙古大道
城市绿洲2期 4000 大邑大道