迈向5000 大邑商品住宅均价已突破4800元/㎡(2)

大邑4-11月新建住宅成交均价涨幅情况

房价上涨 大邑购房者月供约增加300元

房价的上涨，不仅使大邑购房者首付增加，还同比例地增加了月供。以一套建筑面积100平米的套三户型为例，在今年3月，总房款约为40.03万元左右，首套房（或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额）首付3成，即12.03万，贷款28万。若贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，选择公积金贷款每月还1588.15元，采用商业贷款月还款额为1832.44元。在11月购房，相同大小的房子总房款为46.52万元，首付需要准备约14万，贷款32.52万元，相同的还款方式与贷款期限，选择公积金贷款每月还1844.52元，采用商业贷款月还款额为2128.25元。后买房8个月，首付需要增加约2万，每月房贷需要增加近300元。然而实际情况是，不少大邑购房者购买的户型建筑面积均超过100平米，或者因为所选户型单价在平均价格以上，实际所支付的房款还将进一步增加。据大邑淘房网了解，当前大邑不少购房者贷款期限选择的10年，在商业贷款条件下，上述46.52万元的月供需要在2128.25元基础上增加约1300余元，达到3433.38元，购房者压力凸显。

大邑景色

楼市很火热  购房需考量

纵观大邑楼市，不少购房者其实并不缺房住，看着身边朋友都在看房买房，加上房价一直走上升路线，为了资金保值增值或改善需要，自己也被带动加入到购房大军中来，买房现在是不是最佳时机？这个因人而异，若你近期急需要房，且资金尚可，看好了就可以下手；若并不急，可以再等等，因为目前大邑各楼盘尚能出售的房源，都是在前面购房大军挑选后剩余的，可供选择余地已经不大。后期将执行摇号排序选房，各开发商都在观望，待第一个楼盘吃螃蟹后，后面的楼盘就会陆续加大供应量，要知道目前大邑已经积累了不少“抢入”市场的购房者，开发商可不想失去这个时机。对于买第二套房的购房者，房价已经上涨，自己若资金不是很宽裕，上一套房还在还贷，在申请新的房贷前，建议凑钱把第一套房的贷款余额结清。当然除了新房，有时候二手房市场也有漏可捡的，就看你看中哪一个。