到底买哪个？ 新房与二手房的利与弊分析(2)

二、二手房

1.户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房受青睐，总价低是大。据房产分析60～80平方米的住房是适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3.配套设施齐全

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

4.可选择的机会更多

在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。

5.物业费低廉

二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。

6.现房交易

市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

7.产权过户及时

上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

8.以楼养楼

贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。

二手房的劣势：

1、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易、税务局；

2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；

3、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。