楼市密集调控初心：抑制泡沫 “房住不炒”(2)

此外，9月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近3个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

自查内容包括：为购房人办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”作为购房首付款的行为；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款等六种违规行为。

银监会9月29日在银行业运行及监管情况召开的通报会也表示，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷。

此后，广东、江苏、重庆、江苏、江西等地也陆续发布有关消费贷政策，严查“消费贷”“经营贷”“信用贷”以及大额信用卡套现等，防范信贷资金违规流入房地产市场；同时，据多家银行工作人员反映，他们也陆续接到金融风险提示，要求加强个贷管理，谨慎发放个人消费贷款。

“从防控风险的角度看，预计未来对于类似灰犀牛的风险还是会防范。预计2018年资本市场方面还是会有各类规定，比如说严查各类违规资金进入房地产市场等。”专家说。

限售成为新的限制类政策

“2017年，全国房地产政策的重点在于关注楼市中的泡沫风险，可以看出2017年收紧性政策出台的密集程度是很高的，尤其是二季度开始的各类政策。”专家说，“总体上说，此类政策也吻合了因地制宜、分类调控的管控导向，对于楼市的健康发展有积极的作用。"房住不炒"写进十九大报告，也意味着未来几年对于炒房行为不会放松管制。”

在专家看来，2017年，房地产市场需求端的抑制导向很显著，而且相比过去年份，2017年还推出了新的限制类政策即限售，充分体现了“房住不炒”的政策导向。

“观察限售的版本，很多城市规定了购房者在取得不动产权证书的两年内，相关房源是不允许转让和交易的。此类政策有助于延长房源二次交易的时间，在增加住房持有成本的同时，也使得购房者的住宅投资相对理性，对于市场上形成更多的租赁房源也有积极的意义。”专家说。

某研究院《2017-2018年度全国房地产市场报告》显示，当前全国限售城市数量已经超过了50个城市。

值得一提的是，以“房住不炒”的房地产市场调控也将延续至2018年。

12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。这其中，会议明确2018年仍将继续抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。”全国住房城乡建设工作会议中提及。