成都住宅断货的40天 好多公寓去化都100%了

自11月16日成都发布商品房摇号政策以来，在等待摇号细则期间，住宅处于持续断供状态，从房管局官网可以看出，上一个住宅项目预售证是在10月30日发出，至今已有40天未发放过住宅项目预售证了。

公寓的热销

在住宅的限购、限售、摇号等一系列调控政策下，一直不太景气的公寓突然“活跃”了起来，其“不限购”“低总价”等标签使大量刚需客户及投资客户涌入，开盘成交率80%以上屡见不鲜，部分公寓甚至可达到100%去化率。可以毫不夸张的说，2017年，是成都的“公寓年”。

2017年3月以前，公寓的新增量整体高于成交量，总体处于供过于求状态；而在3月以来，公寓新增量整体低于成交量，处于“供不应求”状态，同时自3月以来，公寓的成交出现大幅度上涨，远超成交平均线，更是在11月达到近年来的成交顶峰，主要是花样年家天下、复地金融岛、蓝润东悦荟等项目集中认购所致。在成交价格方面，整体均价10929元/㎡，其中主城均价11841元/㎡，近郊均价7980元/㎡。

LOFT的成交在5、6月有所下降，但随后便保持了上升趋势，在10月达到近年的成交顶峰，11月较10月成交有所下降的部分原因可归于其供应与库存的下降。在成交价格方面，整体均价12693元/㎡，其中主城均价12274元/㎡，近郊均价9167元/㎡。随着新规定出台，LOFT产品的稀缺性正在逐渐加强，未来LOFT市场应该会持续处于高度关注中。

成都公寓热销的原因究竟是什么？

1住宅政策的助攻

公寓的良好去化很大程度上得益于住宅的限购政策，住宅的限购导致一部分人失去购房资格，而后继出现的“茶水费”、“渠道费”、“全款优先”等不平等条约更是导致很大一部分刚需客户买不到房，基于这样的情况，大量的刚需客户及投资客户涌入公寓市场。

2公寓政策的提出

11月15日发布的《成都市房地产业发展五年规划（2017—2021年）》中明确提出“严格执行住宅建筑规范，停止新建‘公寓’类生活单元，确保居住品质”，未来不会再新建公寓，其稀缺性逐渐加强，这大约也是助长公寓成交的一大因素。

此前规定办公用房层高不高于4.2米（标准层分割），在公寓会逐渐成为历史的大势之下，市场现存的4.9米及更高层高的LOFT，更是稀缺中的稀缺，错过了就很难再拥有。

公寓的选择

作为商业性产品，公寓的选择不比住宅，具有一定的硬性要求。

1地段

对于过渡性自住，好的地段未来升值空间更大；对于投资而言，地段的好坏直接影响租金价格和出租率的高低，好的地段可以带去好的人流量和人气，公寓的租金和出租率可以达到较高的水平。因此对于公寓产品而言，地段是非常重要的决定性因素。

2交通

对于过渡性自住，交通方便利于出行；对于投资，交通便利更有利于房产增值，回报率更有保证。因此无论是自住还是投资，交通都很重要。

3配套

商业配套对于公寓来讲比较重要，投资则可保证足够的人流量，自住则可保证生活便利，而对于医院、教育等配套，都只是加分项。

4品牌

口碑好、实力强的开发商，通常都会自带大体量的商业配套，公寓品质更有所保证，并且还能为后期公寓持续保值增值提供保障，若选择不知名的开发商，可需要承担一定烂尾风险。

在售的公寓

学会了如何选择公寓，来看看目前在售公寓有没有你的心意楼盘吧。

如果你想买SOHO公寓，那你的可选择面就很广了。高新区的朗诗熙华府、保利锦江里、大源欢乐颂等，锦江区的绿地468、中港CC PARK等，成华区的万科天荟、鲁能城等；金牛区的首开龙湖紫宸香颂、龙湖西宸原著等，双流区的花样年家天下等......都是高品质楼盘。

如果你想买LOFT，那房源就比较稀缺了，主要集中在高新区及锦江区。高新区的融创香璟臺、华润时光里、爱在城南等，锦江区的首开龙湖天璞、花千集、恒大望江华府等......