2017年大邑房管局发布购房风险提示 二手房资金进入监管

2017年10月

大邑房管局发布购房风险提示 二手房资金进入监管

总的层面上，大邑上半年楼上还比较温和，市场紧张气氛不明显，然而下半年开始，大邑楼市气氛变得紧张，购房者多处奔走都难以买到自己如意的房产，楼市去库存明显，房价也是屡创新高。面对僧多粥少的局面，大邑楼市出现了诚意金陡增，乃至备案成交价之外的费用收取等情况。面对林林总总的楼市状况，以及未来可能出现的风险，大邑房管局特别提醒购房者自觉增强风险防范意识和主动提高风险识别能力，在房屋买卖过程中注意交易风险，避免产生房屋买卖纠纷。告诫购房者对于未取得预售许可的楼盘，不要轻易向开发商或任何第三方机构缴纳以排号、认购、预订、入会等名义收取或变相收取的诚意金、预定款、定金等性质的费用。购房人交纳款项时，应仔细核对所交款项是否交入监管银行预售款专户。购房时，购房者应督促开发企业联机打印网签合同，避免已购房源处于“可售”状态，增加“一房多卖”、 开发企业将所售房源抵押融资、开发企业违约等风险。购买非住宅商品房时，不要轻信开发商以“售后包租”、“返本销售”等名义许诺给以的较高比例投资收益回报。在11月前大邑大部分楼盘在未取得预售许可前都或多或少地向购房者收取订金或诚意金，以便开盘时优选选房，然而就在今年11月摇号规则的推出，这一切都变了，受影响最大的是早早缴纳了诚意金，而并不能按照开发商当初承诺的那样优先选房，几个月过去，大邑房价已经上涨了很多，之中风险已经出现。

除了新房方面，7月份大邑房管局开始协调县级相关部门就二手房交易资金纳入监管进行试点阶段工作，逐步将大邑房地产中介机构居间成交的存量房交易资金，纳入监管；对自由成交的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。从8月31日起，大邑委托工商银行大邑支行、成都农商银行大邑支行、农业银行大邑支行、建设银行大邑支行开展存量房交易资金监管业务。个人自由成交的，自愿选择是否将交易资金纳入监管；买卖双方通过中介成交的，必须将交易资金纳入监管，房地产经纪机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。