摸底成都大房企土地储备 今年的“主角”是他们

锐理数据显示，2017年-2018年春节前，成都楼市拿地前十名房企，共拿下3487.3亩地，新增土储大都掌握在大牌房企手中，其中人居成为最大赢家，新增土储26幅共1728.6亩；万科新增土储811亩，名列第二；天投、中海分别新增603.9亩、551亩，位列第三、第四名；中房、保利、中南、金茂、龙湖、泰合皆在前十行列。

“抢地”号角的吹响，似乎都默认着一个规律：谁拥有的土地储备越多，谁在这个市场上就能走得越远。

2017年以来，成都楼市调控政策日渐严苛，但房企拿地积极性丝毫不减。每一次土拍，大型房企挥金夺地、表现抢眼，就连“陪跑”的中小型房企也乐此不疲。一年酣战之后，谁能最终问鼎成都楼市“地主”之位？又能为2018年土地市场带来何种启示？

人居：1727.6亩

拿地势头凶猛 新增土储高居榜首

2017年下半年，成都每一场重要的土拍，人居都会现身并积极出手。据统计，2017年-2018年春节前，人居共拿下26幅土地，面积达1728.6亩，位列新增土储榜第一名。其中包括7宗人才公寓用地，2宗租赁住房用地。所获土地有18宗为底价成交，占比69%，最高溢价率为58.12%。

成都人居置业有限公司在成都已近14年，开发项目十余个，一直较为低调。如今在售的新房项目人居盛林语，地理位置优越，在当时周边房价已过2万的情况下开盘价格仅1.3万/㎡，不到一分钟销售一空，被圈内外打上“神盘”标签，人居方才崭露头角，而后继续发力，2017年4月，东二环项目开建，同年6月，金牛区花照壁街项目启动，如今两个项目都在建设之中，预计不久后将会面世。

万科：811.0亩

2018重头在新区 兼顾开拓近郊

2017年以来，万科在成都拿下9幅地，新增土储约811亩，分布在天府新区、高新区、郫都及青白江4个区域。其中天府新区土地储备555.1亩，占比68.4%，包括3宗纯商业用地和2宗人才公寓用地。所获土地中，备受期待的是2017年10月19日拿下的高新区中和街道劲松村三、四组93.34亩住兼商土地，成交楼面价8200元/㎡，尚未取得建筑规划许可证。

2010年以前，主城区为万科的主战场，而后几年转战新都、双流、郫都等二圈层，布局成都周边，紧随城市发展脉络，从万科新增的土地储备看，2018年其重头将在天府新区，同时继续开拓近郊区域。

成都天投：603.9亩

斩获多个商业地块 近年累积土储量大

2017年-2018年春节前，成都天投新增土地储备603.9亩，以纯商业地块为主，也不乏一些重大产业项目用地，所获土地中仅1宗土地实现溢价。值得一提的是，2014年至2018年2月，天投通过招拍挂公开渠道累计获得土地已达到4590.39亩，这些土地几乎未呈现项目，累积土储量巨大。

2018年3月，成都地铁1号线三期将开通运行，也将标志着天府新区的首条地铁线路开通，轨道交通“一线带一片”效应也将得到释放，为天府新区正兴、科学城、兴隆湖等板块带来激活效应。

中海：555.1亩

斩获两个万元地块 开拓近郊新增土储

2017年3月15日，中海33亿斩获华府152亩地块，成为2017年首宗地王；同年6月，中海进军十陵，以11400元/㎡的楼面价拿下仅百亩土地，让龙泉驿成为第二个地价破万的二圈层区域；2017年11月28日，天府新区占地299亩、最高建筑677米且伴有严苛的招商、100%商业自持等条件，在激烈的争夺下被中海拿下，为2017年成交总价最高土地。

事实上，中海的土储量远不止此。2016年年底，中海并购中信地产，中信在天府新区、双流的千余亩土地归为中海所有，如今天府新区热门项目中海锦江城所在的地块就为中信地产2015年9月通过拍卖方式所得，总体而言，中海的土地储备比较充足。

中房：547.2亩

土储性质多为人才公寓和租赁住房

2017年，中房通过招拍挂新增土地储备达547.2亩，共计6幅地块，分布在成华区、青羊区及双流。其中成华三宗地为人才公寓，均底价成交，青羊区地块为租赁住房用地，双流区协和街道175.32亩土地将与“豪宅专家”绿城联合打造。