成都新房摇号实行后 二手房市场有了新变化(2)
作者：未知 来源：成都商报 更新时间：2018年02月11日 【字体：大 中 小】
变化一：调价涨价业主占比继续减少
受到市场的影响，二手房业主的涨价占比，延续了12月的下滑趋势，降到了45%。随着业主价格预期的松动和价格惯性的逐渐趋弱,预期未来成交均价将进入横盘周期。 涨价的业主占比最高的，是2017年3月，达到了73.%，从2017年10月开始比例下降，从十月的67%，一路下降，十一月55%，十二月49%，到一月降到了45%。
这一点也在王小姐这里得到了应证。从2017年11月开始，二手房市场进入传统的淡季，看房人数明显减少后，王小姐对房源进行了调价，总价不但没有涨，还降低了10万，而且一直保持到现在。而在17年年中的时候，她却经历了多次跳价。
业内资深人士分析，由于市场进入淡季，同时新房摇号导致不少刚需客户陷入观望，二手房市场从去年11月开始回落。这肯定降低了不少二手房业主的心理预期，涨价业主变少，也是顺应了市场的变化。但目前新房和二手房的价差依然还在，二手房市场在春节后是否能回暖，还是要受新房房源情况的影响。如果春节后入市的新房套数多，能一定程度满足市场需求，那么二手房市场可能还有待观察。
变化二：70后购房者占比提升
今年1月，二手住宅购买客户仍以80后为主，其次是90后和70后。与12月相比，90 后购房者占比减少 0.3%, 80 后购房者占比下降 0.1%,70 后购房者占比增加 1.3%,60 后购房者占比减少 0.4%,60 前购房者占比减 少 0.5%。
