中信银行暂停“住房抵押贷款”有多严重?看空房价走势?

近日，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，意味着绝大部分住房抵押贷款都将被暂停受理。业内人士指认为，中信银行暂停房抵贷某种程度上代表了银行的看法，即总体看空北京房价走势，作为抵押品的房子有进一步贬值风险。

请注意，这里指的是“住房抵押贷款”，而不是个人住房贷款。简单来说，居民正常购房，向中信银行申请房贷可以获批，但如果想把房子抵押给中信银行换钱出来，那就不行了。

业内人士指出，房抵贷一直是银行非常喜欢的业务，安全系数一直也比较高，银行放弃这一块大蛋糕必定经过了仔细的考虑。就在去年4月份，中信银行一位副行长还明确表示，“2017年个人信贷方面会有更多资源倾斜，中信的房抵贷在市场上已经有一定的品牌和名声，还会继续发展”。

接近央行北京分行的人士解释称，中信银行新规是“表外融资规范后的结果”。

融360房贷分析师汤传尧向经济日报-中国经济网记者表示，2017年规范居民融资，有一个非常重要的关键词就是整顿“消费贷违规入市”。举个例子，A手里有套房，想去抵押了换钱炒房，直接以炒房的名义去抵押换钱，银行肯定不批。所以A以买车等消费的名义向银行申请抵押贷款，这里就需要第三方的配合，因为银行的钱会直接打向第三方的账户。只要利益够，第三方也会配合，最终把钱转到A的账户里，被用于炒房。

汤传尧表示，银监会要整顿的就是A的这种“消费贷资金违规入市”行为，银行都领到了军令状，他们也都想了很多办法，力求做到穿透式监管，追踪到这笔钱的最终去向。但在实际操作中有很多困难，真正做到这一点并不容易。

“上面说的是一方面的原因，更重要的应该是银行在加快优化资产负债表，以提高风险抵御能力。”汤传尧说。

对此，中信银行总行营业部回应称，2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

汤传尧表示，中信银行暂停房抵贷，某种程度上也代表了银行的看法，他们总体仍然看空北京房价的走势。

“中信银行的行为是个信号，它在北京地区暂停房抵贷，其他银行虽然还未见公开消息，但基本步调应该差不多。而一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上的流动性会骤然紧张，那些等钱周转的投资炒房客恐怕得遭殃了。”

统计局数据显示，1月份北京新房价格同比下降1.2个百分点，二手房价格连续回落。中原地产首席分析师张大伟表示，从4月开始到现在10个月，北京二手房累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度。