是否购房时机 要看不同需求

在各种因素的影响下，部分业主一改此前强硬的售房心态，一些房源的议价空间开始有所增加。那么眼下是不是购房好时机？到底买还是不买？不少购房者面对这些问题很纠结。

刚需购房应可出手

准备买房结婚的市民牛先生告诉羊城晚报记者，他从去年就开始看房，这段时间几乎将广州市内及近郊的二手楼市逛了个遍。“之前因为银行贷款收紧，所以迟迟没有下手。但前段时间公积金政策又出现了变动，如果再不买，以后可能买房就更困难了。”牛先生纠结地表示：“可如果现在买了，再过几个月房价真的跌了，对买房者来说又是一笔损失。”

业内人士杨超分析，近期不少购房者出手，实际上是有效的刚需购房群体的一次集体释放。这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面自去年3月以来楼市政策频出，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以要问一下自己是否有能力去拥有这份资产，充足的资金自然是购房必不可少的前提。

而一小型房产中介负责人刘小姐则认为，刚需买家买房应尽量简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子是涨还是跌，自己总是需要一个住的地方。很多人用租售比来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。无论房价涨多高还是跌多深，你的居住需求得到了满足，你就不会亏损。

优质房源也可出手

相比刚需客而言，改善型买家选购房子时也许更艰难，因为这类买家买房时不仅想满足住好房子的要求，还想获得投资收益。市民蔡女士说：“2004年的时候，我在越秀区买了一套单价3800元的二手小两居，现在该房单价已涨至51000元左右，随着家庭人员的不断增多，这小房子明显不够用，所以想换套房。”但今年以来，某一线城市楼房价下降的消息不断出现，而作为四大一线城市之一的广州，其相关调控亦没有放松迹象，这让蔡女士换房的想法开始有些动摇。蔡女士说：“虽然我只是换房，但仍希望所买的房子能够升值，现在关于房产涨跌的声音很杂，所以不敢贸然买房。”

杨超表示，换购改善型住宅绝对称得上是一笔大投资。即使广州现在房价相对较为平稳，但因其他个别一线城市房价出现波动，会让部分买家也跟着开始陷入徘徊和犹豫。买房需谨慎，这点不假，但如果碰到合适的房子，在黄金地段资源有限的情况下，如果不果断出手，也许就很难买到适合自己心意的房子。

刘小姐则表示，由于换房客所换房产通常都是大户型，且环境、交通都会不错，那么其所占资金也非常庞大，因此如果楼市出现波动，对他们的打击也非同一般，届时其损失的不只是盈利，还有可能是本金。

投资客莫盲目跟风

由于物价不断上涨，市民小孙就想将此前放在银行的一笔存款取出进行投资，她细数发现，这几年投资稳赚的只有房地产，所以就动了投资房产的念头，可是面对市场调控不断，她又开始犹豫。

对此，一位长期进行二手住宅投资的市民赵小姐认为，购房者的心理对楼市的影响很大，所以不要盲目跟风。赵小姐认为，对于投资者来说，现在要不要买房，根本不需要去听取各个“专家”的口水仗，专家的意见都不值得信任，仅供参考或借鉴。正视现实、及时调整思路，对于投资而言才是务实和明智的态度。

刘小姐表示，从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看，房价雪崩时期，受打击最深的就是这一人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房；真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产。这一人群是最应该注意风险的人群。