摇号购房城市扩至8个 需完善配套政策缓解供需矛盾

据中原地产首席分析师张大伟表示，截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。

张大伟表示，摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因此，多个城市一、二手房都出现倒挂现象。

这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

有业内人士直言，摇号购房城市扩容的背后，可能出现供需紧张情绪被放大的现象，如果不配套其他政策，未来也有暗箱操作的可能性。

事实上，此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息，不过目前尚未明确出台相关政策。5月26日，北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，政策内容基本与之前一致，但不转化项目的限价房，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷

张大伟表示，对于北京市场来说，2017年以来的所有土地都是限价的，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策逐渐明确后，这部分项目将加快入市。目前来看，限价房货值合计约3000亿元，预计限价房供应量将在6月份出现井喷，短期入市房源有望超过2万套（合计限价房总量4.5万套，其中部分房源有可能在四季度后上市）。

值得关注的是，此前有政策明确指出，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。

张大伟表示，从政策角度看，出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的项目。这些限价房中的热点项目，未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖，也可能出现万人摇号的现象，东城区、西城区、丰台区与海淀区的部分项目概率最高，其他项目预计将依然是限价房性质。