房地产企业生生惊出一身冷汗!棚改贷款一刀切?看国开行最新回应

国开行终于回应了！昨夜晚间，国开行侧面回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言，各项工作正在有序开展。所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

具体怎么展开呢？国开行给了一个数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

这个数据本身就驳斥了棚改生变传闻。国开行的数据，也直接对应央行的PSL放贷规模。

从今年PSL的新增数量来看，今年1-5月份达到了4371亿元，对比国开行今年1-5月份发放棚改贷款4369亿元，非常吻合。

这个数据对比2017年来看，2017年PSL贷款总规模才6350亿元，显然，2018年棚改贷款资金增速非常高。即便对比2016年，这个数据也不逊色。2016年当年PSL规模才9714.11亿元。如果按照现在PSL速度，今年新增棚改资金将首次超过1万亿。

当然，央行PSL作为基础货币的投放工具，其规模还取决于央行对流动性的整体把握。在全球流动性进一步收紧的背景下，央行如果继续放大PSL贷款规模，那么央行资产负债表规模会进一步上升，加剧汇率波动和资金外流的压力。

但是，考虑到出口和棚改是2017年至今经济数据中为数不多的两大支撑点，如今出口面临贸易战的严峻局面，棚改的任务更加艰巨了。

棚改贷款“一刀切”传闻不实，国开行回应

6月25日下午开始，市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。随后，市场传来多个版本，有的承认，有的否认。

到了25日晚间，国开行新闻办公室出面回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

据国开行提供的数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

不过，从这个回答来看，并没有直接回应市场疑问。到底权限收回了没有？是不是以实物安置为主？

中信建投房地产分析师陈慎通过多个传闻暂停的城市调查情况来看，这些城市存量棚改项目所涉及贷款正常发放，即便棚改力度较大的贵州省遵义、凯里等城市也未听说棚改有暂停的行为。但变化在于增量项目审批确实趋严，至于是否暂停审批等信息还需要进一步确认。

房地产企业惊出一身冷汗

棚改货币化变局消息影响最大的是房地产企业，特别是布局三四线城市比重较大的房地产企业，出现了较大跌幅。在A股市场和港股市场，房地产企业均出现不小跌幅。