成都业主欠2.3万物业费 物业索赔28万违约金(2)

业主质疑“天价”违约金

物业：抱歉，算错了……

5月30日下午，封面新闻记者来到清华坊小区了解此事，并见到物业经理陈女士。

陈女士告诉记者，物业开出28万元违约金罚单的依据，是2011年物业和业委会签署的一份物业服务合同，并向记者提供了复印件。

记者注意到，这份物业合同于2011年签署，有效期为2011—2012年。其次，关于物业费违约金的约定，为业主逾期未交物业费的，按所欠金额的5%每月收取违约金。

业主田女士提出异议，合同有效期只有一年，那么物业能够依据已经过期的合同，来收取业主的违约金吗？

对此陈经理表示，签署这份合同的时候，小区有业委会，但2011年后业委会就没了，但物业继续在小区服务，应该是一份事实合同。

其次，28万元违约金，不是小数目，物业是如何计算出？为了核实计算是否准确，她现场安排了一位财务人员进行核算。

大约15分钟后，陈经理表示，“抱歉，财务工作失误，算错了”，按照她的说法，财务重新计算过后，违约金仅为3万元，一前一后，因为计算失误，便相差了25万元。

6月5日，业主田女士告诉记者，经过物业重新计算和协商后，她共补交了物业费2.1万元、违约金7600元。

律师说法

物业主张违约金太高 业主可申请适当减少

太琨律（成都）所主任朱界平律师认为，小区物业合同已经到期后，双方虽没有签订新的合同，但存在事实上的物业服务关系，物业公司向业主主张物业服务费，是符合法律规定的。

其次他认为，业主接受物业服务后，不支付物业费确不合理，物业公司在追讨时，可与业主协商，也可要求相关部门进行调解，或者向人民法院提起诉讼，要求业主支付物业费并承担相应的损失。

对于物业公司主张的高额违约金，业主可以根据《合同法》相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

封面新闻记者 李智 见习记者 肖洋 摄影 刘陈平