南京楼市奇观:有人筹千万四处摇号买房 中了至少赚百万

很多人抱着“摇到就赚到”的目的去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。

这两天冷门迭出的世界杯，想必已经让不少买彩票的人感叹：要靠赌运气赚钱，真难！

曾几何时，A股打新曾被认为是稳赚不赔的“彩票”：只要能有幸中签就是包赢，即使错过机会，也没有额外损失。

不过，这样的好事最近也变得没那么美好了：以闪电过会的工业富联为例，很多人预期的一路涨停、市值超越茅台，却在上市第四天就“破功”开板，第五天甚至接近跌停。以此计算，打新中一签的浮盈甚至不到1万元。

现如今，有一种比打新股中奖概率高几十倍甚至上百倍、一旦中签就赚数十万上百万的机会来了。

对，你没有猜错！就是摇号买房。而且就在最近几天，就有一个活生生的例子。

6月14日上午，南京建邺河西南的佳兆业城市广场创下了摇号购房的一个小记录：1.2万人排队争抢475套房，尽管中签率不到4%，但远远高于工业富联0.3421%的新股中签率。

每经小编（微信号：nbdnews）还发现，这套楼盘的新房销售许可均价相比二手房要低1.5万元左右，而摇号的户型面积从86㎡到200㎡不等。也就是说，对于摇中的幸运儿来说，最少能“浮盈”123.2万元，买到大户型的更是相当于排队一天就“净赚”300万元！这岂能是工业富联一签不到1万元的盈利可比？

中签率3.8%，“净赚”至少上百万

6月14日上午，南京保利大剧院五楼热闹非凡，中签率只有3.85%的佳兆业城市广场在这里开盘选房。

根据前几日的销售方案，此次城市广场加推三期15、16、17三栋楼，共485套房源，除去人才房为475套，报名人数高达12591人。

除此之外，河西区域当天还有两个项目开盘，分别是绿地华侨城海珀滨江和升龙桃花园著，中签率分别为12.3%和9%。

据房天下公布的资料，佳兆业城市广场开盘的户型面积分别为86㎡，125㎡，140㎡（部分大户型200㎡），预计2020年交付。

这些新房的销售许可均价为34998元/㎡，最低总价为301万，首付244万（八成）左右。据开发商表示，验资金额至少需要240万元。大户型则总价达到700万元，首付需要560万元。

根据该楼盘二手房5月销售情况，上月均价为49367元/㎡，有的精装修楼盘成交价甚至接近5.3万元/㎡。

按照这样的情况计算，本次摇号的新房与二手房“倒挂”的差价约为1.5万元/㎡。以最小的户型86㎡计算，中签的幸运儿至少可以“赚到”123.2万元；如果还能买到最大的200㎡户型，就能“浮盈”300万元以上。

有人借钱连摇3套

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，南京河西地块是近年来规划发展十分迅猛的区域，楼市风头甚至超过鼓楼等南京老城区。今年2月，南京河西某楼盘开盘时出现了凌晨排队摇号的火爆场景。

而根据人民网江苏房产频道等当地媒体报道，此次南京河西三家楼盘摇号甚至吸引了外地人连夜赶来，即使高达八成的首付比例也没有打消人们排队抢购的积极性。有人为了“保险起见”，甚至在这三家楼盘都排队参与了摇号，以提高“中奖概率”。

6月13日，来自盐城的一位购房人，很幸运地摇到其中一家楼盘较为靠前的选房号，忍不住向新华日报记者分享喜悦。

这位盐城购房人是为落户南京不久的女儿买房。为增大买房概率，他们在即将开盘的3家楼盘都报了名。报名登记时，3家楼盘均设定从200多万元到300多万元不等的验资门槛，他们想办法借1000万元，分别参与3家楼盘摇号，摇完后再把借款还回去。

“我坐晚上6点的火车来南京，一早就参加选房。”这位购房人难掩兴奋。

南京一位购房人上月参加河西一家楼盘摇号，但没摇中。此次参加佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江摇号，前者未中，后者摇中500多号，终于能买到河西一套房了。

“明天要起个大早，楼盘通知前600号的购房人6点半就要去签到。”

然而，对一些钱包并非特别厚实的普通购房者来说，摇号中奖并非就万事大吉了。

按楼盘规定，开盘当天认购时就须支付不低于总房款80%的房款（含50万元定金）。南京河西某家楼盘所售房源面积从122平方米至200平方米不等，均价3.5万元/平方米，八成总价意味着购房人须在认购时至少支付340万元至560万元。

有摇号者表示，“毕竟我们选房号不靠前，担心轮到我们选房时，已经没有特别中意的户型。如果余下房源面积都偏大，那么我们支付能力可能跟不上。”

专家提示：买到不一定真的赚到

在南京，河西楼盘已长期执行限价政策，限价的确让该区域新房价格保持长期稳定，但也激发更多购房人买房意愿。

2017年河西11家楼盘同开时，平均中签率为30%；但到了今年6月，7家楼盘两轮开盘时，平均中签率已低于10%。

对于全国各地摇号买房产生的种种现象，中原地产首席分析师张大伟认为，“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求，房地产作为投资产品，一旦限价，就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。”

正是抱着这种保值增值的心态，很多人并非刚需，资金实力也不雄厚，要么卖旧买新，要么通过各种渠道凑够八成首付。

一位受访者对新华日报记者表示，“如果真摇中，余钱都要用来买房，接下来的生活就要‘吃土’了。没摇中也好，不用过紧紧巴巴的日子！”

不过，虽然从目前的一二手房价格来看，“摇到就赚到”的确不假，那么从长期而言情况又如何呢？

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，南京河西楼盘均设置八成首付，房源大多在一两年后才交付，交付办证后还要度过3年限售期，这意味着投资者至少要四五年后才能套现，届时市场状况及政策难以预测。

业内人士文涛也提醒那些将购买“限价房”视作投资的人，“楼市已进入高首付、高利率周期，短期内不可能改变。‘买到就赚到’将一去不返！买房纯投资成本高，利润被压缩。置换优质房产、改善居住才是方向。”