被约谈的12城,现在都怎么样了?

作为摇号第四城，成都出台公证摇号已将近半年了。房源累计供应了99480套，摇中率最低保持在0.39%。（想知道是哪个盘吗？）

而这屡创新低的摇中率，在5·15新政后戛然而止。

从新政后的登记人数来看，可以说是远不如从前。但很多预售楼盘登记有段时间了，还没有公布审核通过人数，是在等谁先创新高么？

蜀镇和蓝光江安城还蛮实在的，蜀镇已经摇完号，选完房了。大橘算了一下，刚需摇中率是52%，普通摇中率43%，比从前大幅提高。

由于蜀镇第一次开盘，对比不是很明显。再来看看蓝光江安城（感觉这个项目经常被各大公众号说，但人家仿佛从来不在意），去年12月第一次摇号，摇中率45.7%，今年3月第二次摇号，摇中率突然跌到3.2%，4月份第三次摇号，刚需摇中率27.3%，普通摇中率3.6%，5月份第4次摇号，刚需摇中率100%，普通90.8%。

其实不难发现，摇号之初，市场还算比较健康，但从第二次摇号突然跌到3%就可以发现，投资投机者越来越多了，这也是新政出台的导火索。数据总是最直观的，从新政后蓝光江安城摇中率已经可以明显感受到，新政明显筛掉了极大部分投资投机者。这其中，不乏部分被误伤的刚需，但无论政策怎么变，总有一小部分人很难照顾到。

除了成都，全国各地其他热门城市也相继出台了许多房地产相关政策。

相信大家都还记得，“五一”前后住建部曾约谈全国12城。被约谈的城市中，有8个曾发布过去库存政策。其中，成都、大连、太原、长春、海口5个城市发布过一系列去库存政策，昆明、哈尔滨、西安3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。

而被约谈的最重要的原因，就是房价上涨过快。

西安

西安4月房价以73.89%的同比增速位居全国第一，所以很快就被约谈了嘛。西安的回应是，“西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。”似乎并没有什么本质上的改变。而且，在约谈的不久后，就被爆出摇号前内定名额的新闻......

限购：本市户籍居民家庭总共可购买2套；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。（仍有部分区域不在限购范围内）

限售：2017年4月18日之前购买的商品房，合同网签备案满5年且已取得《不动产权证书》方可上市交易；2017年4月18日之前购买的二手住房及2017年4月18日之后购买的住房（包括商品房、二手住房），取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

限贷：1、第一套房申请贷款首付比例提高到30%，二套比例不低于40%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于50%，三套以上停止贷款。2、公积金贷款买房首套房贷款比例提高到25%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于30%。

成都

成都4月房价以56.4%的同比增速位居全国第二，所以也很快被约谈了嘛。成都被约谈后迅速回应，“5·15”新政的出台可谓轰动全国，不少人表示这完全是“史上最严限购令”。

限购：限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数（单手限购1套，家庭限购2套）。户籍迁入成都未满24个月的购房人，要求连续缴纳社保12个月以上，方可在成都新购买商品住房或二手住房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。

限售：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。（远郊也加入限购限购）

限贷：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%（天府新区及高新南区不低于70%），第三套房拒贷。

限购政策加强的同时，成都还配套出台了公证摇号排序选房的新规定（一个家庭一次只能参与一个项目摇号）。从蓝光和蜀镇的摇号人数来看，新政效果的确显著，也让不少人觉得，有点狠。