上半月楼市调控发布超30次 刷新近2年同期纪录

7月上半月，在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多个城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

中原地产研究中心统计数据显示，合计已有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月上半月房地产调控已经超过30次！刷新最近2年楼市调控同期纪录。

年内累计楼市调控超过220次

房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式，年内累计楼市调控超过220次！

住建部表示，因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策；商品住房库存量较大的地方，可继续推进棚改货币化安置。同时，公布今年前6月棚改已开工363万套，占目标任务的62.5％。下一步，将加大棚改配套基础设施建设力度，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

福建宁德对中心城区内144平方米以下商品住房进行分类限购、限售3年。同时，控制新房每年涨幅在6%以内，今年下半年在3%以内。实施公证摇号，50%优先考虑蕉城、东侨户籍刚需。

河北河间规定主城区本市户籍居民家庭限购2套，限售5年。福州五城区的三类商品住宅实施摇号销售，首套刚需优先摇号。

浙江、河南、杭州、宁波、佛山、大理、济南、唐山、厦门、西昌、北京通州、枣庄、西双版纳、澄迈、三亚、石家庄、万宁、合肥、深圳、高安、汕头、九江、郑州强化市场监管，规范市场秩序。

为什么调控持续加码？

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一轮调控，住建部主动推动了7部委的房地产巡查，开始了严打模式。

而出现持续加码调控的原因其实很简单：

1：买房依然可以赚钱。2：地方政府主动调控欲望不强。3：门关的越来越紧，但经常开窗户。4：调控只关注了控，调做的非常少。

房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。

逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。

西安、长沙、杭州等最近多城市发布限制企业购房，叠加7月初出现的部分城市限制个人抵押，房地产调控在过去一年多的全面五限下，开启加码补漏洞阶段，对市场来说，这些发布政策的城市市场有望出现退烧现象。后续从7月开始预计更多的限制企业购房将成为政策特点。

全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策，不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等政策加码，2018年相比2017年全面升级市场监管，在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。

人才政策继续集中发布，2018年上半年，全国有超过40个城市发布了各类型的人才政策，这些政策对于市场来说，的确部分导致地方楼市执行的限购政策被绕道。

三四线城市的棚改政策是否延续，货币化棚改是否出现变化，从2018年6月开始，被关注的越来越多，预计下半年市场将有更清晰的政策取向和内容。

2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

数据来源：中原地产 南都地产数据智库联盟成员