楼市再现“一成首付” 售楼员重新回到路边拉客户

楼市调控，这次真的不一样了。

6月28日，一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

与此同时，各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，6月25日、26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。7月2日，上海发布政策，为企业买房设置了高门槛。

可以看到，此轮调控，对于楼市乱象几乎冒头就打。而在严厉的调控政策下，售楼员开始重新回到路边拉人，北京通州甚至出现了由于项目售卖价格前后相差太大，导致早期购房者集体要求退房的现象。

楼市再现“一成首付”

据济南时报报道，就在两三个月前，全款优先的潜规则还在扎痛刚需，岂料年中济南楼市画风突变，开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销。

报道提到，近日济南有楼盘推出最低一成首付。所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”，还有楼盘为了促销推出了“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。

这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”，那边销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊，公司规定的任务，我们主要走行销。您留个电话吧，明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说，他们楼盘主要针对周边改善群体，从去年底一开盘就是通过在路边推介。

而据北青社区报通州版的消息，6月30日北京通州一项目由于售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房。

据证券时报报道，中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”

“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。